政策法规

沪银行二套房贷收紧优惠未终结 银行已惜贷
吴江楼市网  发布时间:2009-11-04  来源:新华网综合  点击数:504

  据《国际金融报》报道 近日,一则关于“房贷利率七折优惠或将明年叫停”的消息在市场上传开,由于牵扯面较广,这则消息也引起了业内的广泛关注。为了核实情况,记者联系了沪上部分银行,但银行方面向记者表示他们并未接到正式通知。尽管如此,沪上相关专家在接受本报记者采访时预计,房贷利率取消七折优惠的可能性不仅存在,而且很大。

  未接到正式通知

  据相关媒体报道,在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停,而该政策最早有望在今年11月份公布。

  但当记者致电中行、农行、招行等银行的客户服务热线,询问上述传闻的真实性时,客服人员均未给出正面回应,只是表示“银行一直都严格按照银监会的相关规定,对于首套房贷执行利率最低七折的标准,而第二套房贷则执行首付四成、利率上浮10%”。

  但招行某支行信贷部门的负责人表示:“最近关于取消利率优惠的消息确实被传得沸沸扬扬,不少客户都打电话来咨询相关事宜。如若消息属实,必对沪上房贷产生巨大影响。”但他也对记者明确表示,“目前银行并没有接到任何正式的新文件或指导意见,还按银监会最近一次重申的政策执行。”

  取消可能性较大

  据上海银监局的数据显示,今年前三季度,上海房地产贷款余额首次冲高至7134亿元。随着楼市在今年上半年越来越火爆,房贷政策或将调整的风声也越来越紧。

  “银监会取消房贷利率七折优惠的可能性较大。”上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊告诉记者,“目前房地产的价格偏高,如不能有效遏制,房地产或会向泡沫转变,取消房贷优惠是个不错的缓解手段。另外,业内对于通货膨胀预期增大,恐怕明年物价水平将大幅上升,所以有必要作出一定的措施。”

  但奚君羊也指出,“毕竟首套房一般是购房者满足自住需要,而第二套房以上的购买者则多为投资者,相对来说更应该全面管理好二套房方面的优惠,应先从遏制投资角度入手。”

  某银行人士则认为,“基于今年国家的‘保八’目标,适度宽松的货币政策或难改变,房贷遏制对市场冲击太大了。今年或者是短期来说,优惠取消的可能性不是很大。但是随着经济的彻底回暖,到时候取消还是有可能的。”

  对于如果取消首套房贷款利率七折的优惠,银行要如何解决对新老客户是否执行不同政策的问题。奚君羊则认为,“新老划断”是比较合理的方式,对于老客户应按照先前订立的合同内容办理,而新客户则按新利率执行。

  银行全面“惜贷”

  尽管记者并未获得明年房贷利率优惠是否会取消的确切答复,但从目前市场来看,各银行全面“惜贷”已是一个不争的事实。

  据记者了解,此前大部分银行出于抢夺客源的考虑,虽然在二套房实际执行中严守“首付四成”的底线,但还是在贷款利率的操作上相对弹性较大,不同银行对优质客户给予的优惠程度不同,有的可享受基准利率下浮10%,部分客户甚至可享受到银行房贷利率下浮30%的优惠。但据了解,目前像此前的二套房利率大幅度下浮的优惠几乎是拿不到了。

  沪上某商业银行的一位客户经理对记者表示,“据我所知,经历天量放贷之后,大部分银行基本上已经完成全年任务,甚至很多银行还超额完成。现在很多银行不仅收紧了房贷,对于其他方面的贷款也是如此。”

  “我支行在11月开始基本上都不放款了,不仅是由于资金紧缺、银监会对房贷收紧等缘故,还由于银行今年指标已完成,这个时候将当年的放款指标留到下一年的1月份,就可作为明年的工作任务计算,有利于明年全年指标的完成,现在银行意在降低房贷放款速度,尽量推到明年1月再放款。”上述客户经理表示。(记者 夏璟璟 实习生 陈偲)

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