政策法规

中国楼市政策走向待解 房贷利率优惠政策或停止
吴江楼市网  发布时间:2009-11-09  来源:千龙网  点击数:572

  中新社北京十一月八日电 (记者 阮煜琳) 今年年末,利率优惠等多项房地产刺激政策即将到期,中国楼市政策再次走到十字路口。中国银行有关专家提出,为抑制投资投机需求,促进房地产市场健康平稳发展,此前出台的贷款利率七折优惠、降低首付款比例等优惠政策应该退出。

  在全球金融危机的背景下,去年十月下旬开始,为配合当时拉动经济增长的需要,财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构推出了刺激楼市的一揽子政策,对首套及改善型购房进行优惠,具体包括契税、营业税减免;调整房贷政策,个人住房贷款利率七折优惠,最低首付款比例二成;调低房地产开发项目自有资本金等。优惠政策为期一年。

  在救市政策刺激下,今年中国房地产市场急速复苏,各地商品房成交量大幅提升,甚至创下近年新高。国家统计局数据显示,前三季度,全国商品房销售面积达五点八亿平方米,同比增长百分之四十五,销售额达二点七五万亿元人民币,同比增长超过七成。

  在充裕流动性和投资热情的带动下, 房价再创历史新高、土地市场再现“地王”争夺大战,部分城市房价持续走高并已出现泡沫。

  中国银行战略发展部高级经济师周景彤日前接受记者采访时表示,统计显示,今年八月、九月份当月,房地产投资增长已超过百分之三十,高于同期城镇固定资产投资增速。鉴于房地产投资已经上来,且房价涨得太快,市场中投机成分增大,泡沫被不断放大,为抑制投资投机需求,促进房地产市场健康平稳发展,此前出台的优惠政策应该退出,比如贷款利率七折优惠、降低首付款比例等。

  周景彤同时表示,当前,中国房地产市场消费不足和过度消费问题并存。一方面,中国住房保障制度不完善,房价太高,中低收入者买不起房,住房需求得不到满足;另一方面,中国城镇人均住房面积已经不小,尤其是高收入阶层占有的住房资源过多,存在消费过度问题。为鼓励房地产开发投资、增加市场供给,开发商项目资本金比例政策可以保留,发挥保障市场供应和平抑房价的作用。

  多位业内人士猜测,为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”,政策分类调整也将展开,基于对投机、投资性购买需求的限制,会取消一部分优惠政策。但对首次置业者的住房消费,优惠政策仍会延续。

  麦格理银行分析认为,中国房地产业优惠政策取消,无碍该行业良好前景。包括抵押贷款优惠折扣、交易税等部分房贷优惠措施可能会在今年年底前取消。但政府仍将对房屋终端需求者提供支持。

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