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顾云昌:12月中央经济会议定调楼市优惠政策
吴江楼市网  发布时间:2009-11-12  来源:中国广播网  点击数:558

  顾云昌:楼市优惠政策是否终止 12月份中央经济工作会议定

  今天公布了10月份的经济数据,CPI虽然环比保持了上升,但同比仍然下降0.5%。和仍处于负值的CPI相比,房价上涨的脚步要快得多,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨3.9%,特别是新建住房销售价格更是同比上涨了4.0%。

  房价连续8个月上涨也使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。去年年底,为了刺激楼市需求,国家先后出台包括首套住房贷款利率七折,二手房契税、营业税减免,等救市政策,现在这些政策的有效期接近尾声,明年是否还会继续执行?会不会终止?

  而今天传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢?先来看看记者在北京的调查。

  部分购房者开始提前行动,楼市再现火爆场景

  为了了解过户的实际情况,记者采用了隐蔽拍摄的方式。在朝阳区房产交易中心记者看到,整个大厅到处都是排队等待过户和办证的购房者。几排座椅已经坐满了人,过道上和各个窗口都挤满了人。有的人从早上5点就起来排号,在长时间的等待中,甚至都睡着了。由于怕错过号,有的人到了吃饭时就随便买点盒饭打发,记者了解到,最近几周来,这里都是人山人海。

  “我现在拿号的话,要等到什么时候才能办?”

  朝阳区房产交易中心工作人员:“两三个小时。”

  在下午两点钟,记者排队拿到号的时候,已经到了1500多号。工作人员现在每天都会加班到晚上。所以这里每天差不多办理办理2000套过户手续。

  朝阳区房产交易中心工作人员:“只要拿到号,等到多晚都会办理完。”

  2008年12月,国务院在全国层面上出台了房产信贷新政,将首付比例降至20%,利率打七折,并对 二手房交易的营业税也进行了大幅调整,比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。迄今为止,明年各类优惠政策是否继续执行,从中央政府层面仍无明确的信息透露出来。但是,由于市场对政策变化的普遍预期,从11月初开始,市场出现了非常活跃的行情。

  这是一位购房者11月9号用手机拍摄到的画面。当时他在北三环马甸桥附近的阳光丽景 (论坛 新闻)小区看房,虽然画质不清晰,但是我们还是可以清楚的看到,狭窄的过道里挤满了人。他们都是购房者,房间里已经有一批购房者在看,他们只好等在外面。不过从他们执着的等待可以看出来,他们非常期望买到这套房子。链家地产阳光丽景店的赵经理,就是那天带客户看房的经纪人之一,见到如此火爆的情景,他也感到相当意外。

  链家地产阳光丽景店经理赵先国:“买房人大概有30人左右,加上我们中介公司的人,有50人,全在一块,一套房子一百零几平米,站的地都没有这么一个火爆。”

  记者:“这个情况多见吗?”

  赵先国:“很少见,我干中介也3、4年了,第一次见到这么多人。”

  记者了解到,阳光·丽景位于北三环马甸桥东南角,邻近中轴路和黄寺大街,小区在绿化,配套设施等方面,都有不错的口碑。不过出现这种火爆的场面,连卖家自己也觉得非常吃惊。

  赵先国:“起初在中介挂的价格是335万,卖家后来就说,如果有人出360万我就卖,那天当场就有两个客户给增长到360万元。”

  结果,这套众人争购的房子,最后竟然还是没有卖出去。

  赵先国:“买主就感觉这个房子卖的太快了,感觉很吃惊,是不是觉得我360万海便宜点,还是没下定决心卖这个房子。”

  赵经理认为,房子所处地理位置和配套设施有优势,不过这套房源之前挂牌挂了两个多月,现在突然变的如此走俏,还有一个重要的原因,就是购房者都担心购买第二套房的优惠政策,可能很快取消,所以要搭上这趟末班车。

  记者在走访了几家房产中介后了解到,类似的情况并不是个例,在中原地产朝外佳会店,记者见到了刚刚出售了房子的卖主许大姐,她告诉记者,前两天卖房子的时候,也遇到过买家争购的情形。

  记者:“星期天的时候签的约,签约的时候客户争起来是吗?”

  卖房人许女士:“对,不光是他们两个,还有几个人等着要呢。”

  中原地产朝外佳会店经理刘传品是这笔业务的经纪人,她告诉记者,当时出现了非常戏剧性的场面。

  中原地产朝外佳会店经理刘传品:“一个客户当时就决定了,另外一个客户一听说别人定,他就觉得这个房源紧张起来,他就说我也要拿钱过来定,当时从银行里面取7万元现金就过来,就要定房子,后来这边业主马上就要在合同上签字,在没签字之前,他就急冲冲地跑进去,说我要全款给你,而且每平米加100块钱,这样的情况下,业主给他签了。”

  记者:“挂了多长时间?”

  卖房人许女士:“挂了好几个月了,两三个月,然后一下子抢掉了。”

  而在中原地产朝外佳会店,记者还注意到这里一个跟平常明显不一样的情形。

  记者:“今天我来看到你看这么多位子都是空的位子,所以我觉得挺奇怪的。”

  刘传品:“现在这一段时间成交量上来了,好多客户现在积极地看房子,虽然今天是周一吧,大家都是现在这个点都是带看去了。”

  刘长平告诉记者,如果以这样的速度卖房子,她负责的店面的销售套数,完全可以达到10月份数量的两倍,而在另一家地产公司21世纪不动产,记者也见到了,购房者踊跃签定合同的情况。

  21世纪不动产安信瑞德海晟名苑店经理冶芳云:“现在我们几个会议室都在洽谈和签约,我给您看一下,到下班晚上五点之后,买卖双方我们都约定好时间,就过来直接来签约。”

  冶芳云告诉记者,21世纪在北京的销售量,这两个月明显增多,总量每周达到3000套左右,而之前只有一两千套,中原地产北京总部副总经理宫萍也告诉记者,北京市二手房市场整体都出现了明显的上升,最近几天的成交量尤其突出。

  中原地产北京总部副总经理宫萍:“从中原自己的成交数据上来看,十一月份的第一周环比十月的最后一周也是增长的,成交量也是增长的,我们看到最近比如说,十一月的周六周日这两天的成交数据和十一月份的周一到周五相比,日均相比也是增长两倍左右的数据。”

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