楼市观察

若首套房七折优惠不再 六成以上人群将推迟购房
吴江楼市网  发布时间:2009-11-18  来源:新华日报  点击数:747

  银监会党委副书记、副主席蒋定之日前接受媒体采访时表示,二套房利率政策并没有改变。

  而坊间一直流传二套房贷政策收紧的消息又是从何而来?其实,所谓收紧,并不是政策有了改变,而是银行由以前过于宽松的认定标准转向严格执行银监会的规定。

  去年10月27日央行出台个人房贷新政,首次购房和购买改善型住房的商业贷款利率下限为基准利率基础上下浮30%、最低首付20%。由于对“改善型普通自住房”的规定没有明确,各家商业银行对此做出了各自的规定。除了居住面积低于当地规定的标准面积这一硬性规定之外,“首套房贷款是否还清”就成为了判断标准之一。如果首套房贷款已经还清,则再次购买普通自住房仍可享受两成首付、七折利率优惠。这一优惠幅度与首次购房、购买改善型住房无异。

  除此之外,随着扩大内需的经济刺激计划的出台,商业银行加大了放贷的力度,在争抢个人住房贷款这一优质贷款业务方面,部分银行放松了审核标准。如由以家庭为认定单位改为以个人为认定单位。数据显示,今年前三季度,我省个人住房贷款新增1179.93亿元,同比多增899.85亿元,不仅超越2008年全年,比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元。

  与此同时,假按揭、假首付等开始频繁出现,而下半年以来吸引人眼球的央企“地王”更是让央行、银监会加紧了对商业银行房地产贷款风险的审查工作。在银监会召开的经济分析形势大会上,控制房地产开发贷款一直都是会议的焦点词汇。

  也正是由于这一原因,商业银行开始纷纷收紧二套房贷政策,转而严格按照银监会的规定执行。认定标准由以个人为单位重新转变为以家庭为认定单位,但是如果首套房贷款已经结清,还是会视个人经济情况、信用状况、首付比例给予一定的利率优惠,不过,只有银行认定的优质客户才可以享受七折利率优惠。某股份制银行一位客户经理告诉记者,政策如果再进一步收紧,那么即使首套房贷款已经还清,二套房也是要按照首付四成、利率1.1倍的标准执行,就不再能够享受优惠。

  而对于首套房贷政策是否调整,某国有大行一位负责人告诉记者,首套房的优惠政策并没有调整,之所以部分银行调整首套房的优惠,很大原因是其资本充足率下降以及全年的放贷指标已经完成。但是这也在银监会规定的范围之内,银监会只规定了利率七折、首付两成的下限,是否调整的空间留给了各家商业银行。

  房贷政策的任何风吹草动都会引起房地产市场不小的波澜。目前,政策只不过是由以前过度宽松、监管不严转向按照规定执行,但其他房地产优惠政策即将到期的传言,就已经引起“翘尾”增长。11月上旬各地 二手房成交总量与今年各月上旬成交数据相比,再创新高。而面对飞快上涨的高 房价,有专家表示,一旦首套房七折优惠利率不再执行,就相当于购房成本增加一成,至少会影响六成以上的人群推迟购房。 (记者 赵伟莉)

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