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房屋空置催化泡沫 楼市优惠政策应退出
吴江楼市网  发布时间:2009-12-01  来源:新华网  点击数:553

  新华网消息 据信息时报报道,年终临近,曾带动楼市回暖的房地产优惠政策退出与否成为近期各界关注的焦点所在,而对政策收紧的恐慌也让一些购房者提前“出手”。种种的不确定性,再度让楼市站在了“岔路口”之上。对此,经济学家茅于轼昨日在广州表示,现在房地产这么热,不存在救市的需要,因此一些房地产优惠政策应该退出。

  目前不存在救市需要

  随着年终临近,各界关注各项房地产刺激政策是否会退出。以去年12月22日国务院办公厅发布的《关于促进房产市场健康发展若干意见》(2008—131号文)为代表,关于二手房交易营业税的减免等政策,这些文件中提出了“暂行一年”的时间限制。

  对此,茅于轼认为房地产优惠政策应该退出。他表示,“现在不存在救市的需要,现在房地产这么热,如果(楼市)掉下就需要救它,现在很热的时候,我觉得就没有必要再救。”

  不过,一旦楼价大幅下挫,会导致一连串连锁反应。“大家真的要卖房,可是房子又很难卖出,这时候新开建的楼盘就要停下来,一停下来就产生很大的问题,农民工就业就成问题了,必须下岗。”茅于轼认为,跟住房相关的行业,如建材、钢材、水泥、玻璃、装修、家电、家具等都要受影响,所以楼市大幅调整时政府肯定得想办法救市。

  明年通货膨胀在所难免

  对于国内4万亿刺激经济政策,茅于轼认为,这一措施在1997年很见效,但是眼下情况有所不同。他说,“因为那个时候我们的基础设施很落后,现在基础设施有的地方已经过头了,再修这种高速公路就变成银行坏账,如果项目没搞好,没有效益,将来也会变成一个窟窿。”

  一如众多经济学家所预测的,茅于轼也认为,4万亿元刺激计划中,一些项目可能是无效的,这为明年就会出现通货膨胀埋下伏笔,因而明年的通货膨胀在所难免,只是幅度大小的问题。

  在茅于轼看来,眼下金融危机仍未曾过去,而近期迪拜经济危机是否会引发连锁反应仍难以估算。不过,从对中国的影响来说,由于多个国有大行已经表态称并未持有迪拜世界债券,因而估计对中国银行业影响不大。但对于一些到阿联酋投资的中国商人来说,仍有一定影响。

  分析 空房是房产泡沫的标志

  今年以来房价一路小跑,通胀预期日渐加强,市场对楼市泡沫的担心也卷土重来。茅于轼提到,从日常的观察来看,大中城市的空房特别多,而空房正是房地产泡沫的标志。

  在茅于轼看来,空房有两种,一种已经建好、但没有卖掉的房子;还有一种是已经卖掉但没有人住的房子。他认为,在经济增长的时候,空房的存在是必要的,而且空房还有调整价格的作用。不过如果空房太多,就容易形成泡沫。

  一些空房本来是在涨价的时候买来的,“可是如果价格下降了,它得赶紧卖,因为不卖就会赔得更多,于是大家都争先恐后地卖房,这样泡沫就破裂了。”茅于轼说。

  支招引导资金从房市中抽离

  不少学者担心中国楼市将重蹈日本覆辙——上世纪90年代初日本的房地产泡沫破裂,房价下跌50%,使日本遭遇了长达10多年的经济低迷。

  茅于轼提到,眼下中国房价不断上涨的背景是供不应求。首先,供应不足导致了房子的供不应求,这里的供应不足不是钢筋和水泥、劳动力供应不够,而是土地供应不够。

  “其中有一个原因就是因为要确保粮食安全,18亿亩耕地红线不许越过,但我个人觉得这个是不必要的,因为我们现在不是粮食太贵,要饿死人,现在是房价太贵,你把红线卡了为了保护耕地种粮食,这个是不必要的。”茅于轼称,而供应不足的另一个原因是资本和土地的市场不透明,因而产生许多黑箱交易。

  从需求来看,经济增长高,财富分配不均以及富人资金没有其他投资渠道,是导致房市需求高的三个原因。茅于轼认为,要降低楼价也有办法,第一是让经济增长放慢,但这是谁也不希望见到的。另外是让财富分配合理以及开辟新的投资渠道。

  “现在农村金融对私人资本开放了,私人的资本可以到农村去办只贷不存小额贷款公司,这是一个很好的出路。”茅于轼说,另外城市里面也能够兴办私人银行,这个可以引导大量的资金离开房地产,进入有效的投资机构去。

  数字

  目前看来中国房价大涨的主要推动力是投资需求,国内主要城市的住房空置率估计高达15%,而租金收益却低至2%。上海办公楼空房率近30%。

  一个又一个“地王”产生

  在北京,先有成都中泽摘走奥运村乡“双料”地王;随后中化方兴不甘示弱,40.6亿元拿下广渠路15号地,创造北京地王的“新纪录”;

  在上海,当地国企绿地集团拿下“今年上海最贵地”,投资金额达12亿元;

  在广州,广州城建集团竞拍下今年的广州地王,溢价高达154%;

  不光是北京地王、各地地王频频出现,一线城市里还史无前例地出现了“区县地王”的新称呼。

  新闻背景

  应对金融危机

  出台优惠政策

  去年底至今年初,在金融危机席卷全球的“寒冬”中,中央和各地政府密集出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。

  当中,尤以首套房贷7折利率、 二手房交易营业税减免和改善型二套房房贷放松对市场影响最大。在此带动下,楼市回暖的速度远远超过了预期。

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