楼市观察

二手房营业税优惠退幕 成交量将下滑
吴江楼市网  发布时间:2009-12-11  来源:信息时报  点击数:877

  信息时报讯 (记者 田桂丹周文)昨日傍晚,国务院常务会议决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。楼市上近期吹得特别多的“取消优惠风”正式定音。满堂红地产研究部主任肖文晓透露,目前,市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说,明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。预计政策正式实施后,广州市二手住宅的成交量下滑两成左右。

  也有业界人士将此次营业税优惠退幕,解读为国家对房地产的刺激政策开始退出。并预计明年年中,二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。记者从二手房地产中介处了解到,事实上部分大型中介已提前获悉营业税优惠,将不会在年底期满后延续,市场上赶末班车效应已提前开始。

  末班车效应早已显现

  满堂红研究部高级主任肖文晓介绍,由于楼市优惠政策年底到期“末班车效应”,11月份二手楼市的放量在预料之中。从全月走势来看,“末班车效应”的作用在月初和月中最为明显,但是到月尾买家已经开始担心此时交易可能已来不及办理相关手续,因此成交速度明显放缓。最终,二手楼市未能保持上半月成交量大增长势头,只增加一成五左右。

  记者从地产中介处了解到,目前如果按照正常程序,按揭房已经来不及在今年最后一天递件了,除非有熟人在银行可以加急办理。而昨日白天,满堂红、中原地产等中介行的工作人员也表示,他们都已经在前天中午收到总行的通知,目前他们在操作时都已经按新的规定来办:房龄两年以上未满五年的房子,如果来不及在年底前递件,就需要交5.5%的营业税。

  五至六成 二手房交易受影响

  二手楼价看涨 成交量将下滑两成

  满堂红地产研究部主任肖文晓透露,目前市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说,大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用。在业主强势的卖方市场格局下,这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。高 房价和高税费的最终结果,就是导致市场的观望气氛重新抬头,导致成交量减少。根据二手买卖的经验,一般一个楼盘入住5年之后就开始进入二手交易活跃的阶段,交易成本的增加对改善型需求的释放是不利的。

  而广州市房地产专家韩世同担心,如果政府在执行过程中不抓紧执法,将会令到签“阴阳合同”更加严重。也就是说,营业税征收范围变广后,购房者报低价少缴税的情况可能更加普遍。肖文晓则担心,虽然营业税优惠取消对抑制楼市的投资气氛有一定作用,但是“一刀切”的政策还是会挫伤买家。

  因此,预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑,保守估计会在两成左右。

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