楼市观察

经济圈城市二手房均价坚挺 房地产市场区域分化明显
吴江楼市网  发布时间:2019-07-15  来源:华夏时报  点击数:1135

      随着调控的深入进行,不同城市间的市场表现差异较大。

 
      据诸葛找房数据研究中心数据来看,6月,全国二手房挂牌均价排名前十的城市,仅有深圳、厦门和苏州的挂牌均价环比上涨。而在三线城市,6月二手房挂牌均价涨幅扩大。值得一提的是,受经济圈的带动,其周边城市的二手房均价普遍高于其他城市,城市区域分化愈加明显。
 
      一线城市二手房挂牌均价为三线城市的5.35倍
 
      从诸葛找房数据研究中心发布的数据来看,6月一线城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.37%,跌幅收窄;二线城市环比下跌0.24%;三四线城市环比上涨0.63%,涨幅扩大。
 
      但分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价60538元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18104元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价11315元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.34倍左右,是三四线城市的5.35倍左右。
 
      诸葛找房数据研究中心分析师国仕英就此表示,整体来看,一二线城市受政策面趋紧、房价高企、预期改变、需求降温等影响,挂牌价持续小幅下跌。三四线城市挂牌价上涨,主要是受到中部、东北以及长三角部分城市的带动。
 
      经济圈二手房涨势不减
 
      值得一提的是,经济圈城市的二手房均价普遍平均挂牌均价要高于其他城市。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26776元/平方米领先于其他区域,环比上月上涨0.23%;珠三角经济圈挂牌均价20584元/平方米,环比下跌0.25%;长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18887元/平方米、15962元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500元/平方米之间。
 
      可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格。仅珠三角和环渤海经济圈下跌,其余各区域均呈现不同程度上涨。其中东北城市上涨幅度最大,环比上涨1.02%。
 
      同时,根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔,上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高,深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。
 
      国仕英认为,珠三角、环渤海经济圈中部分热点城市在今年信贷环境改善、预期好转情况下,挂牌价上涨较为明显,在市场调控收紧,市场预期发生改变后,挂牌价下滑较为明显,带动整个经济圈价格处于小幅下跌。但经济圈内城市产业布局及发展实力均高于其他城市,经济圈内城市发展越来越协调,经济实力雄厚,跟普通城市之间的分化程度原来越大,分化越来越明显。
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