销售过程中，房地产公司当场承诺，“阁楼”作为附赠面积，可由顶楼房屋业主使用。在布置样板房时，房地产公司直接把上层叠墅顶上的闷顶空间，装修成阁楼样式对外展示。

 

      沈某参观完样板房后，和房地产公司签订合同，购买一套建筑面积为155.5平方米的上层叠墅。等到交房时，他意外发现，房屋顶上的阁楼变成了闷顶。因为闷顶属于公共区域，作为顶楼业主的沈某不能擅自利用，所以他选择了拒绝收房。

 

      张家港法院审理后认为，房地产公司在样板房中，把业主无处分权的闷顶空间装修成阁楼对外展示，并将之作为赠送面积对外宣传，承诺可由顶楼业主使用，应当把“赠送阁楼的说明和允诺”视为合同内容。由于涉案房屋上的闷顶，属于小区业主共有部分，因此房地产公司无权对外出售，沈某也无法对闷顶进行使用，因此房地产公司构成违约，应当承担违约责任。据此，张家港法院结合涉案房屋层高、朝向、位置、面积、附属物等多种因素，判决某房地产公司返还沈某房屋价款10万元。

 

      一审判决后，某房地产公司提出上诉。市中级法院二审后作出终审判决：驳回上诉，维持原判。