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楼盘3字头起价优惠还是噱头 冷静看待价格诱惑
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:591
    湖东将惊现3字头楼盘?这一楼市优惠信息以各种方式传到市民耳中,在湖东新凤凰城推出单价4999元的一口价之后,园区首个3字头楼盘上郡临湖壹号突然在市场上冒出来,据说将于年底正式对外销售。单价3000多元的房子,这个价格显然是很多人梦寐以求的,真实惠还是假噱头?最近,记者对这个3字头楼盘进行了一番探访。

    据了解,这个楼盘位于园区青剑湖北、星湖街东侧,“上郡临湖壹号小高层公寓29.8万起,如果以75平米2房的面积来算,核下来也就只有3900多元,因此三字开头的楼盘的确是存在的。”楼盘现场销售人员这样表示,“这绝对不是开发商玩的猫腻,预计将于今年11月份开出的600余户中,我们将会拿出一些3999元起价的房源,到底有多少套目前还没有定,但是一定是存在的。”

    “这个价格是不是真的值得买啊,不要又是边角料的房子。”采访中,一位购房人对这个超实惠的楼盘这样质疑,据调查,面对优惠价格,多数买房人已没有了以往的冲动,更多的是将信将疑。“总价29.8万起,拥享青剑湖公园社区”上郡临湖壹号这则定位语,吸引了众多眼球,但对于房价,市民早已不再“一见钟情”,看到这个价格,更多人仍在心中揣测,这个楼盘均价究竟多少3999元的起价房源是不是位置很偏很差,“低价入市,高质回报”的市场规律,是否真的存在?买房人越来越显得理性和冷静。

    事实上,除了观望情绪外,对这类低起价楼盘不起劲的另一原因,是现在市场上价格混乱,开发商大打“起价”牌,这些起价楼盘会不会开出更低的价格,很多人心里没数。据不完全统计,十一前一周,苏州以低起价叫卖的楼盘很多,位于独墅湖西岸,以电梯多层为主打产品的香滨水岸推出6150元/平米的起价,现代园墅一口价6600元/平米,别墅俨然卖起了公寓价。高新区西北新港名墅花园推出100平米左右,3950起价淘宝公寓。同一板块内的金光大道Ⅱ期同样打出3988的起价。“很多楼盘之前的价格比这个高,会不会继续降价呢?”购房者还在观望。

    还有另外一大担忧是,这些起价的房子能不能买到,还是未知数。前阵子就有一些市民向记者抱怨说,当他们到某售楼处咨询“起价房”时,还没开口就被售楼处的工作人员打断了话,“此类房子已经卖完了,要不……”当被问及共有多少套被销售出去时,工作人员的回答支支吾吾。“起价房”果真如此畅销吗?据一位房地产业内人士透露,这是开发商玩的一种促销伎俩。他说,一些开发商只搞套把“起价房”,数量非常有限,有的甚至连1套都没有,市民们哪里能买得到“起价房”?他们要想买到理想的房子,每平米要比报价多交几百甚至上千元。

    业内人士认为,目前市场的大部分开发商出现的“价格诱惑”还是处于促销手段的目的,以数字吸引来达到为楼盘造势的目的。苏州市房地产协会有关人士也表示,苏州总的房价仍然在消费者可接受范围之内,购房者大可不必为“起价”所困扰。目前国内一些大的房地产企业在房地产形势好的情况下,过分扩张规模,拉高房价,即使现在降价仍然有利润空间,而很多普通开发商显然承受不了这样的跌价。那么房地产在面临困难的前提下,开发商价格调整是很好的出路。楼市销售走冷的今天,对于想买房但资金不够充足的市民来说,擦亮眼睛淘“起价房”,是个好时候。

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