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政府救楼市全国蔓延 18个城市推出救市政策
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:430
        近日,长三角的两大城市上海、杭州不约而同宣告对低迷的楼市进行“救市”。其中,杭州市政府发布的《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》,其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。

        而上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》,上调补充住房公积金贷款的最高额度,符合条件的家庭最高可贷60万元。

        地方政府“救楼市”的政策正在蔓延。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安,再到中部地区的长沙、武汉,再发展到东部沿海的福州、厦门,现在已经到达长三角最重要的代表性城市南京,杭州和上海。

        那么,这股“救市潮”会蔓延到广州和深圳吗?昨天,据消息人士透露,广州希望能“刺激房地产消费”。本报记者多方采访,尽管相关部门都未能确认广深两地将加入“救市大军”,但是,广州减慢限价房推出的速度、拆迁补偿标准看齐一手房价等迹象,都给当地楼市带来了暖意。

广州低调救市?

        “我认为,广州已经在低调‘救市’了。”在接受本报记者采访时,合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州刚刚公布的“拆迁补偿标准向一手房价看齐”,就是一个稳定市中心房价的信号。

        前天,广州市国土房管局发布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(简称《意见》),从即日起至10月23日,《意见》面向全社会征求意见,其中大幅提高拆迁补偿标准,确保被拆迁户有能力购买本区域新商品住宅。因此,今后广州市危旧房改造被拆迁户拿到的补偿款将达到可购买同区域一手商品住宅的水平。

        黎文江表示,广州暂缓限价房及其用地的推出,间接说明了政府不希望目前的商品房市场受到太多的冲击。另外,地方政府对房地产“救市”,是万不得已才出手的,“但广州楼市表现还好,不见得需要政府干预。”不过,在本报记者采访中了解到,中国房地产行业协会曾采纳了广东省房地产行业协会的4点政策建议,并提交给国家有关部门。被采纳的4点建议主要涉及金融政策、土地政策等领域,其中,建议适当放宽购买二套房的贷款条件,鼓励改善型住房需求。

        数据显示,今年8月,广州一手商品住宅均价为9078元/平方米,环比微降0.5%,而成交量却出现明显回升,8月一手商品住宅交易面积达到66万平方米,比7月份增多了1%。黎文江认为,这几个月来广州房地产成交量维持在每月60万平方米左右,而价格回落到去年的7、8月份水平,还能刺激成交上涨。

        至于深圳的情况,业内人士认为,相比广州,此前深圳楼市投资气氛太浓,估计政府还不会明确出手“救市”。

各地下月全面救市?

        救市见效了吗?市场都期待立竿见影的成果。

        在这些救市的城市里,长沙属于较早出手的。长沙的救市举措在7月20日起实施,但是,渤海证券的数据显示,长沙10月份推盘速度下降,小户型支撑成交量上升。上周(10月6日-10月12日)长沙住宅市场运行情况,成交面积环比增长率达138.13%,但是成交均价环比下跌了1.93%。

        从8月初起救市的福州近期则是成交量低位反弹。上周福州的住宅市场成交面积环比增长76.44%,成交均价环比下降18.68%;重庆的情况是,小户型主导市场,成交量低位反弹,推盘速度下降,上周重庆住宅市场成交面积环比增长278%,成交均价环比下降0.52%。

        对于这些数据,渤海证券认为,上周环比大幅上涨并不能完全支持黄金周成交量大幅回升,而有可能由于统计数据原因导致成交量大幅上升;长三角和珠三角,较此前两周均环比大幅上升,其中苏州、深圳和杭州出现了连续环比大幅上涨,增长率在50%以上。

        东方证券认为,各个地方的经济发展水平和房地产市场的发展状况各不相同,应该有区别的对待每个区域不同的房地产市场发展情况,采取不同的适合当地经济和房地产市场健康发展的政策。不过,该机构预计,未来中央政府关于房地产市场的调控政策趋势也是进一步放松。

        此前,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾经表示,由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据透露,该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

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