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政府将下调第二套房首付比例至两成
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:445
        今天有传媒披露政府即将推出的楼市七大利好政策,但业内人士将信将疑。

        1、将购买第二套房的首付比例降至20%

        2、将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年

        3、首次购买90平方米以下住宅可减免契税

        4、降低政府房地产交易环节的税费

        5、调整公积金贷款政策

        6、降低土地保证金、规划费用及缩短流程

        7、鼓励银行适度放松贷款

        据香港《文汇报》报道,正在酝酿的利好政策包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等。

        现行个人房贷的首付比例,购买第一套房且属90平方米以下的,首付不得低于20%;购买第一套房但超过90平方米,首付不得低于30%;而购买第二套以上住房的,首付不得低于40%,贷款利率则是基准利率的1.1倍。

        据透露,酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策,首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外,二手房交易税费政策也考虑调整,二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。

        据报道,新政还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费,以减少房地产开发企业的现金流出量。同时,相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”,为避免开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。

        另有业内人士透露,在住房保障方面,政府也将加大力度,可能推出首次购买90平方米以下住宅可减免契税或房贷利率的优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的,在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制,享受与首次购房的同等待遇。

        但今早,多名房地产界人士接受羊城晚报采访,均对上述传闻将信将疑。有人说,目前购买第一套房,若建筑面积超过90平方米,首付起码也得30%,将来若二次置业首付也降为两成,“放宽”步子是否太大了?另外,“鼓励银行放松房地产贷款”表述有点笼统,如何控制风险?似乎历史上“罕有这样的提法”。

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