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地方政府出手救市 市民担心救市令房价飙升
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:496

地方政府出手救市 市民担心救市令房价飙升

18个地方政府出手救市之后,国务院常务会议要求加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,此举被解读为发出救市信号。一石激起千层浪,房地产类上市公司股价昨日集体飙升,万科等不少地产股涨幅在5%以上。不少市民表示目前房价依然高高在上,不宜救市。有专家认为,这一政策是救房地产市场而不是要维持高房价,旨在给后市信心,启动内需,维持经济稳定。

 

二手房交易成本非常高

 

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍说,住房交易税费主要包括契税、二手房交易的营业税、个人所得税、土地增值税,还有租赁市场的其他税费。

 

一手房交易主要涉及交易契税,在广东是1.5%,就是在买房的时候需要按照购房总价缴纳1.5%的契税。二手房交易除了交易契税外还包括营业税和个人所得税。如果是将购买不足5年的房子再次出售的话,就要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。后一种二手房的交易成本非常高,加上中介一般买卖双方各收2%的服务费,共计达房价的12%。在交易过程中,这些税费一般会全部转嫁到买方手中,也就是说,一所100万元的房子,税费就要12万元。

 

降低税费,到底怎么降?顾云昌表示,估计契税会下降,为抑制炒房而出台的二手房交易税费应该也会有所调整。土地增值税目前主要是采取预收预缴的方式,但一直都没有清算,问题比较复杂;据他所知,国家也在做调研,估计也会有相应调整。

 

具体到各项税费,合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,希望能在年内将90平方米以下的住房交易契税降到0.5%,将90~144平方米的住房交易税降低到1%144平方米以上的可能基本保持不变。

 

5年以内二手房交易的营业税费,黎文江希望5年的期限能够回复为2年内。因为对于投资性的房屋买卖,一般不会等待2年以上。

市民网民:楼市泡沫还很大

 

对于救市信息,普通市民和网民的反应都比较强烈。比较典型的观点是,房价依然高高在上,老百姓还买不起房,地产市场根本不需要救,需要的是降价。

 

女士是一家大型国企的老总,一直住在单位的房改房,想找机会换房。但随着房价的飙升,她发现市区一个大三房的房子,没有150万元以上休想买下来,让她这个企

业老总也捉襟见肘。女士认为,现在房价虽说降了点,但是泡沫还很大,还不到该救的时候。

 

观点

 

居者有其屋,保障性住房不可停

 

在楼市低迷的情况下,一些地方政府延缓了保障性住房的推出。对此,广州市社科院经济学研究员谈锦钊认为并不可取。他表示,对没有享受到福利分房的中低收入者来说,即便房价再降2000元,他们还是买不起。他们的需求不会对商品房市场造成大的冲击。要实现“居者有其屋”理想,市场并不能解决一切。因而,政府推进保障性住房的步伐应该继续前进,特别是廉租房、经济适用房建设。

 

救市不如救制造业

 

中山大学岭南学院财税系主任林江教授认为,要保持经济稳定增长,救楼市不如救制造业。“这时候如果救楼市,之前宏观调控的努力等于白费,很可能让通胀重现。”林江认为,发展实体经济才是正道,比如可以出台扶持中小型企业的财税政策。

网民的言论则更是激烈。有网友表示:我们买不起房子,政府却拿着我们的纳税钱救市继续维持高房价。很多人担心救市政策一出,房价又像坐直升机一样飙升,老百姓只能望“房”兴叹。

 

对此,顾云昌表示,他一向反对“救市”说法,中国楼市不存在“救”的问题,而是要“稳市”、“暖市”。他表示,中央政策出台,主要是出于宏观经济层面的考虑,降低交易成本,希望能够稳定交易量,从而稳定市场。

 

该观点和广州市社科院经济学研究员谈锦钊一致。他表示,政府主要意图在于,房地产对宏观经济和经济预期的影响都很大。在世界经济因金融海啸影响走向低迷的过程中,政府希望房地产行业这辆马车的车轮能够重新动起来。

 

救市不会逆转房价下行趋势

 

救市就真的能够救房价?对此,广东中原地产代理有限公司总经理黄韬表示,救市是救市场,而不是救楼价。总体来说,房地产市场并不会因此而出现逆转,估计后市会呈现出“价跌量升”的现象。

 

谈锦钊表示,一直以来,房地产业的税费非常重,在房价当中各项税费占了大约40%左右。这次降低税费,表明政府已经意识到,房价过高税费过重也是原因之一。

 

现在政府要将这部分降下来,对于购房者来说是个好事。他认为,现在广州的楼价虽然有了20%的降幅,大约回到了一年前。但是从2006年到2007年,房价上涨了36.2%,仍然有下降空间。

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