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政策法规

救市猜测再升级 中央新政引发各地业内大论战
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:613
        近期,“中央救市”的传闻已在业内盛传,18个地方城市相继出台的救市政策在中央不表态的背景下已掀起了各方热议的浪潮,有媒体更是有模有样地爆出了“即将出台的七大楼市利好政策”,就当众人都以为救市之盖即将揭起之时,中央最高层的一句话又使得中央的态度暧昧不清,救市猜测正在升级。

        国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议时做出重要指示:加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。然而这简单的一句话或可被空化或可被细化,柔韧度之大使得中央有了很大的回旋余地。

        住房与城乡建设部副部长仇保兴对地方救市表示了鼓励,并承认了这种敢为中央之先的积极意义:“当前,对于各个城市的政策动向及政策效应,住房与城乡建设部正在密切观察,并评估各种措施的效应。哪些应该继续发扬,哪些应该终止,适当的时候会拿出规范的意见。如果有什么问题再纠正,还来得及。”

        舆论界很快为中央还未出台具体政策扣上了“托市”的大帽子,中国社科院金融所研究员尹中近日做出了澄清:“把加大保障性住房建设规模放在首位说明了中央对待楼市的政策态度:放松政策是为了促进房地产投资,而非‘托市’,是鼓励政府为中低收入者提供住房,而非以扩大金融风险为代价去鼓励购房者买开发商的房子。”

救市行得通吗?

        南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认指出了救市的积极面:“中央有救市的意愿,这是为了保持房地产业健康稳定的房展,行业下行的时候一系列相关产业都会受到影响,要保持国民经济的继续增长必需由原先的限制消费向激励消费转变;同时,中央也拥有救市的能力,可以通过松绑二套房、放宽房贷、减免交易税费等多种手段进行调控。”

        对此,南京苏鼎研究所所长宋坚也表示了赞成,并认为其中松绑二套房最为重要,投资者更可长驱直入,楼市的枷锁将全面解套。

        但是,中国房地产最具影响力的独立评论家牛刀却为我们描述了这样一幅救市后的情景:“开发商开始囤地,地皮连番炒作,土地泡沫重新大面积衍生,各行各业开始炒地炒楼,实体经济转向荒芜;零首付开始泛滥,各种资本汇集到楼市上,房价在现在的基础上开始拉高,一年翻番只是小意思;随之而来,通货膨胀开始加剧,猪肉有可能突破60元一公斤,城市居民平均收入一个月只够买20公斤猪肉……”

        牛刀的预计至少还是认为救市会使得楼市出现逆向扭转,而南京手拉手民间购房团的发起者王小军则认为救市根本就不会有什么效果,反倒是“救市传言正一天天加深对楼市的伤害,直至膏肓”。

救市=救开发商?

        虽然,救市政策中包含了减免税费、延长房贷等多项有利措施,但是并没有受到民间的热捧。据搜房网的调查显示,多数(超九成)网友都不支持救市,“救市没用的”、“不要抱太大希望”、“坚决不买房”等抱怨声不绝于耳,在其他各大媒体的调查中反对救市的呼声也甚高。在CBN第一财经的头脑风暴栏目中更有人高举“民心不可违”的大旗向“救市派”挥戈。

        为啥救市这么不受老百姓欢迎?究其原因,大多购房者都把救市等同于救开发商,而不愿自己成为成交量的贡献者,间接维系了开发商的生存。由此看来,救市最棘手的问题并不是选择时机而是怎样赢得民心。

        牛刀的一句话倒是喊出了众多购房者的心声:“开发商要以万科为楷模,迅速、坚决、彻底放弃暴利,降价销售,回笼资金,在这一轮的楼市调整期,降价者方能胜出。还有什么好说的?降吧!”

危机=危险+机遇!

        正如南京中海地产总经理黄希武所解构的,楼市的“危机”蕴含着“危险”和“机遇”。在困境中依然有“蓝筹股”,或走价格战线或走品质路线,一些楼盘在楼市“冬天”依然热卖,上演着一场场教科书式的营销战绩。

        对于救市的预期,南京中住置业总经理袁人牛作出了较为理性的分析:“中央新政出台不会立刻有效果,因为市场需要一段时间去消化,房价在近期依然会理性回归。目前只有开发商理性定价、推出优质产品再加上楼市新政利好,三者结合才可以逐渐令楼市在3-5年内回暖。”

        机遇在于把握,在当下最为关键的时间豁口上“生存法则”再一次面临着实战的检验,大浪淘沙沉淀下的将是王者,他们将见证楼市这一轮风波的洗礼,为自己的年轮上留下刻骨铭心的一笔,当暴风雨再度来临时他们可以淡定自若。然而淘去的将是那些在价格曲线中徘徊不定、在品质打造中墨守成规的摇摆者。

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