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楼盘快讯

政府明确鼓励购房
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:718
        政府终于出手稳定楼市了。专家表示,国家降低个人住房交易环节税收,不仅仅是一项针对房地产市场的措施,更是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整。

  多年来首次明确鼓励购房

  目前,一般个人普通住房的契税率为房价的2%,印花税率为0.05%。土地增值税则根据房子面积大小税率不同,而房产交易过程中还有相应的房产登记费、税费和中介费,总和已高达总房价的15%左右。

  招商证券经济分析师胡鲁滨认为,财政部出台购房契税税率下调等政策,“这是管理层多年来在房地产问题上首次放松交易环节的税费,并明确提出鼓励购房。”

  财政部力挺地方政府救市

  除了税收政策外,地方上的救市行为也得到财政部高调支持,财政部前天明确表示,“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

  目前杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施,主要包括放宽第二套房贷款、减免购房的相关税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限、购买商品房可办理户口等。

  营业税个人所得税或会松动

  “在目前楼市交易量萎缩严重的情况下,下调房地产交易税收的主要目的,还是刺激楼市需求。”中央财经大学税务系黄桦教授表示,另外有可能松动的税费还包括营业税和个人所得税。而按现行规定,消费者购置一套房产证未满5年的二手房,要征收5%的营业税,而个人卖房净收入的20%要缴纳个人所得税。此外,房地产开发商需要缴纳的土地增值税也属于交易环节税费。土地增值税按照四级累进税率计算,税率为房地产销售总额减去土地款和开发成本后的 30%至60%。“目前市场形势已经不同于紧缩时代,因此不排除对这一政策进行调整的可能。”一位业内人士向记者表示。

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