吴越锦源

家装建材

住房交易契税更优惠
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:581
        财政部、国家税务总局11月1日起对个人住房交易环节的税收政策作出调整。记者昨天从我市财政部门了解到,我市对个人住房交易的契税调整政策已经出台。我市凡是今年6月1日(含)后签订购房合同的商品房交易,其契税减半征收;凡是今年10月20日(含)后签订购房合同的存量房交易,其契税减半征收。也就是说,面积在144平方米以上的非普通住宅,契税税率由原来的4%下调到2%;面积在144平方米以下的普通住宅,契税税率由原来的2%下调到1%。
     同财政部、国家税务总局对个人住房交易的契税调整相比,我市的政策更加宽松,主要表现在:一是减税时间提前,由11月1日分别提前到6月1日和10月20日。二是所有住房交易均享受减税,而财政部、国家税务总局出台的契税调整只针对个人首次购买90平方米及以下的普通住房。
     苏州市地税局有关人士介绍说,从11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税税率为万分之三,交易双方按照成交金额分别缴纳。以一套100万元的住宅为例,双方各缴300元。对于普通住宅来说,原来就不用缴纳土地增值税;原来需要缴纳土地增值税的是别墅和高档住宅。而从11月1日起,即使是别墅和高档住宅也不用缴土地增值税了。
     在十梓街的一家中介公司,购房者陆女士对记者说,契税、印花税、土地增值税的下调或免征,可以让交易双方少缴税,这无疑是好事。但在目前观望情绪较浓的情况下,对激发购房欲望作用有限。“跟房价比起来,这三种税都是‘小头’”。陆女士扳着指头算了一笔账,“以一套70万元的住宅为例,契税由原来的2%下调到1%,购房者可以少缴7000元契税、210元印花税,但跟70万元的房屋总价相比,契税、印花税调整和免征不算什么,不会促使购房者因此而购房”。如果降税和免税真的能够促进房产交易的话,对于购房者来说,也不是什么好事,这意味着房价还是高企甚至攀升。但要是房价真的下跌的话,购房者又不敢买了,“买涨不买跌嘛”,购房自住者的心态很矛盾。陪陆女士一起来探行情的顾女士说,要是碰到结婚等大事一定要购房的话,她觉得房型可以买得紧凑一点,不要一味贪大,无论房价涨跌,都不会太吃亏。至于房产投资,还看不出现在就是个好时机,可以再观望一下。“营业税要是能够降低一半以上,可能会对促进房产交易起到更大的作用,它的税率是5.55%,但在这次税收调整中没有被提到。”陆女士说。
  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!