房价上涨也助推“特刚需求”

9月7日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对房价上涨原因做出了“独到”剖析，他认为，房价上涨，是因为“丈母娘需求”。而就在9月7日过后的9月9日，不少年轻人都选择在此日子登记结婚。一时间，“特刚需求”、“丈母娘推高房价”更加热上加热。

实际上，因为要结婚而产生的需求确实是现时房地产市场最刚性的需求。时常能听到开发商、媒体及业界人士说，“刚性需求”支撑了房地产市场，指的就是这些新婚要买婚房的小两口。

结婚生育高峰的到来让楼市刚性需求旺盛

日前刚领了结婚证尚未摆酒的范小姐在接受记者采访时就坦言，要说房价上涨是因为丈母娘的特刚需求似乎有夸大的嫌疑，对大多数年轻人而言，并不是没有房就不能结婚。不过，自己结婚，确实是母亲帮自己购置了一套小户型，才让自己没有了后顾之忧。她认为，房价不断上涨也助推了刚性需求。

传统型购房:当然是男方一家搞定。但现在房价这么高，大多数男方家庭都做不到这一点了。

小A即将和女友在10月份登记，说到购房，他也是愁容满面，“现在幸好还有套小房住，不过不久的将来肯定要换大房啦。丈母娘推高房价的说法虽然有点搞笑，但也是事实啊。”在小A看来，现在年轻人要结婚，购房压力的确非常大，但又不能不买，所以房价高企也的确有原因。

“我家买下现在这个小户型时，我还没拍拖。只是因为父亲将要退休，就打算买套房。刚买了这个小房，我就认识了现在的女友，拍拖一年多后，打算10月份登记。虽然现在这套47平方米的小户型可以先住着，但马上面临的问题是，结婚以后生孩子，一两年内就要换大房。这一点，我女友家里也经常明示或者暗示。我觉得现在的房价已经是非理性了，因此我的计划是，等楼市步入低谷时再购房。由于我们家希望用现在这套小户型收租，看来如果要再购房，除了我的积蓄外，肯定得向爸妈借钱付首付款。另外，女友的工资最多够她自己花费，所以除了首付款外，换房后的月供也只能我自己扛，而且女友还要我婚后马上买车，养车的费用估计都够给一套房的月供。又要买车又要存钱买房，压力真是好大啊。”

组合型购房:男方付首付款，月供则是小两口共同承担。还有男女共同承担首期及月供也是比较常见的。

小B是某网站的产品经理，今年9月登记结婚，记者同他说起“丈母娘是不是推高了房价”的话题，还没等记者问完，小B就斩钉截铁地表示，不是丈母娘，是户籍。

小B毕业后在广州工作，他的户口、档案等都以集体户口的形式存放在人才市场。按照相关规定，结婚后3个月内，集体中的个人户口必须迁出，否则就打回原籍。对此，小B很无奈，“我要结婚啊，就不得不买个房子来落户！”于是，小B开始了漫漫看房路，看过20多套房后，最终还是锁定了一套67平方米的二手房。现在这套房子，总价38万多元，首付是小B小两口的存款加上向亲戚朋友借的款，他们还向银行贷款25万元，18年还完，月供1700元。“总的来说，房款都是我们两个人来共同承担，1700元的月供看上去也不算很重。但是如果算上利息，总房价都超过50万元了”。

少见型购房:由女方家来承担买房的重担。

在半年的选房过程中，年轻女孩小C已成了个资深购房人。半年时间，她已看过大大小小30多套房子，最高纪录一次看七八套房，不过始终没有找到心仪的婚房。如今，小C和男朋友租住在某大型小区，这个月就将新婚的他们，仍在孜孜不倦地寻找合适的婚房。

据小C说，今年春节后，她和男朋友计划买个婚房，原本是打算租个房子结婚，不过男朋友觉得这样会让她太委屈，而且租房的租金跟月供也差不多。对于婚房，两人又不想预算太多，想把月供控制在公积金范围内，总价40万元左右。他们主要是瞄准二手小三房，最好是无需为装修劳神劳力，拖个行李就可入住的二手房。至于“丈母娘的特刚需求”，小C笑称没有遇到这样的问题。她男朋友在听到这个说法时，还当着丈母娘的面说自己特别幸运，不但遇到个好老婆，还遇到一个特别好的丈母娘。因为，她老爸老妈在看到房价一个劲上涨时，说他们可以帮着凑，毕竟年轻人高价买房供着太辛苦。