地产八卦

工薪族买房的技巧与策略
吴江楼市网  发布时间:2009-10-10  来源:哈尔滨日报  点击数:608

从目前的房价来看,工薪族买房似乎可望而不可及,其实对大部分工薪族来说,只要转变观念,善于运用买房的技巧与策略,对照自身的经济、住房状况,作一番仔细的盘算与选择,相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。

工薪族买房如何讲究技巧与策略呢?我们以实例来加以说明. 

实例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅,对三口之家来说,住房条件还算过得去,缺点是距离工作单位太远,每天在路途上必需花费1个小时。对此,王先生打算利用手头不多的积蓄再购买一套住房,既能使手中不多的积蓄保值,又能解决上下班不便的烦恼,但不能造成太大的经济压力。 

为此,王先生看了不少楼盘,打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子。他手头仅有不足7万元的资金,买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元,按16万元/20年按揭计算,月平均的还款额为1108元,月收入偿付购房款后,每月不足600元,难以维持生活。于是王先生就旧房的出路问题进行了选择,在走访了多家房屋中介公司后,了解到旧房出租每月收取600元租金不成问题时,王先生便打算出租旧房,用旧房的租金供新房的贷款,这样,每月可支配的生活费为1700-1108+600=1192元,基本可保证日常的生活费支出。

当王先生与房地产公司签妥合同后,他算了这样一笔账,按现有工资收入,如果每月积蓄500元,一年为6000元,20年是12万元,加上利息也不过15万元左右,也就是说,若攒钱买房,按现在的房价要20年后才可买房子,何况到时地段、房价还是个未知数。现在买房,不但可以住现房,解决上下班不便的烦恼,如若地段好的话,房子还会升值。再说,将旧房子出租,年收入7200元,20年后就轻松拥有两套房子。

点评:就收入不高、积蓄不多的家庭而言,选择旧房“养”新房是一种较为现实的家庭理财思路。

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