地产八卦

中国房地产市场有无泡沫 众专家学者各执一词
吴江楼市网  发布时间:2009-10-26  来源:京华时报  点击数:479

在房地产贷款史无前例地增长,开发商拿地开工热潮汹涌的2009年,在一线城市房价纷纷突破刷新纪录,深圳房价甚至一年暴涨近一倍的市场中,在中外投资客、有钱有闲阶层以没有其他投资渠道和房产必然升值为理由疯狂进入这个市场之时,在大多数房子的首付就足以榨干70后和80后腰包、压垮他们脊梁的背景下,在“啃老”和“丈母娘需求”不再是一种简单戏谑的现实中,有一个人却自信满满地、不无幽默地告诉我们:中国房地产市场没有泡沫。唯一的泡沫是房地产的基础材料——空心砖。

住建部政策研究中心主任陈淮一边以一个半官方机构人士的身份否认“二次房改”的传闻,一边以一个资深学者的面孔断言:房地产泡沫,日本,大大的有;中国,大大的没有。原因只是“中国的房子正在越盖越结实”。我想,即便我们把陈先生相当口语和形象化地表达高度地抽象和升华,他的意思都无非是,中国城市化的房屋需求和购买力都是真实的。因此,中国的房地产很健康。

判断房地产有没有泡沫其实有两个最基本的标准,一是房价背离房子本身成本和价值的空间,二是房价和老百姓收入的比例。那些在年初喊着政府的土地成本占去30%房价构成的声音能否在房价上涨50%甚至90%后再来声明开发商利润很薄,或者今年房价上涨纯粹是因为房屋品质升级所致?那些认为房价收入比不能用于分析一个高速发展的国家或行业的言论和日本人80年代靠房子升值买下世界的自信又何其相似。过多的货币、过热的需求、过高的价格,种种的迹象,种种的征兆,说房地产没泡沫,就是初级的研究员也很难。

在房地产商“你现在不买未来更买不起”的威胁和“你越早买获利越大”的蛊惑下,温州人可以一次买入17套,购买豪宅的可以一次给开发商打入几千万现金。好像只要参与这场游戏,无论贫富贤愚,谁都可以拥有自己确定的未来。这样的购买力即便是真实的,却是在制造不真实的未来。中国有钱人是很多,可中国的“钱”更多。没有货币政策的转向,没有金融杠杆的参与,中国的有钱人即使再看好房地产的升值,也不会以如此大的力度和热情参与到这样一场其本质是不劳而获的游戏中去。

当没有泡沫纯粹是一种学术观点时,我们只想略带怀疑和不解地表示,好独特的视角哦;但当有人试图用嘴一口吹灭显而易见的房地产泡沫时,我们忍不住惊呼:好大一张嘴啊。

房子卖得好,人家正有钱的时候,还能说点啥呢。依我看,啥都能说,就是别说:没有泡沫。这样的言论本质上是拿城市化为这个富人的游戏场做遮羞布。

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