编者按：

      去年年底政府出台一系列调控措施，全国楼市进入短暂的低迷和观望期，但是2010年伊始便政策频频，尤其是春节、“两会”过后，一线城市和一些重点城市又出现成交量的回暖和价格的上扬。如今，“银四”已过半，五月即将到来，楼市成交随着推盘量的增加定会进一步提高，“红五月”值得期待。如此形势下，对待楼市和房价的问题，购房者们根据自己所处的现状，有着不同的判断、不同的立场和观点；而开发商，也顺着市场的走向改变着自己的策略。同时，购房者与开发商之间的博弈也渐渐呈现出来……

   现象一：“日光盘”频现 房价越推越高

        4月10日，园区的海尚壹品2期加推18幢、20幢楼，240多套房源遭抢购；云庭2期加推1#、6#、20#楼，130多套房源2小时内就售罄；亿城左岸香颂首次开盘，现场700组客户争抢205套房子……当下，苏州上演一幕幕“我为房狂”的景象，“日光盘”现象再现苏州楼市。

        采访中记者发现，近期开发商人为减少供应量，造成了“房源吃紧”的假象，激化了供需矛盾，借此开发商快速上抬房价，让不少购房人产生了焦虑心理：“现在不买，可能还要更贵”。正是在这种心理支配下，一些购房人无奈出手。而更主要的原因是，楼市投资投机心态浓重，这更是给高房价提供了支撑。有投资客表示，近期看到政府频频出台调控政策，虽然明知投资有风险，但是手上的闲钱要保值，除了买房外没有更好的选择。

        笔者感言：房价涨得越快，购房者购买的意愿越强，正如炒股，归结起来就是“追涨”效应。而房子的销售速度越快，开发商涨价的信心也越满，这把楼市推向了恶性循环。值得关注的是，最近中央媒体连续播发评论，解读房地产，抨击高房价，房贷收紧、开征物业税等声音也不绝于耳。有业内人士认为，更为严厉的调控政策应会相继出台，而一旦税收、信贷政策收紧，现在高位入市的人“肯定会后悔”。