现象二：“捂盘”成潜规则 开发商追求利润最大化

    “现在有开发商不捂盘吗？”当记者追问某地产分析师时，他反问了记者一句。据他反映：“目前接触我的开发商，基本上都是市场上正在造势的项目，说的不好听是捂盘，说得好听点都在惜售中。”如今，“捂盘”俨然成为房地产行业的一项潜规则，一种业界公开的销售策略，房价越涨开发商越捂得厉害，买房人更是被“捂”得坐卧不安。

        据记者了解，经过2009年下半年的快速消化和资金的快速回笼，不少开发商目前的资金状况已足以应付像去年年初那样的长期低迷，开发商有了捂盘的资本，这恰恰是最危险的。

   “100%的楼盘都会控制销售速度，如果一个项目在两天之内全部售出，这个项目的销售总监肯定会被业内取笑。”某地产老总表示，这意味着该项目在可控范围内的利润没有获得。但一个较为普遍的违规现象是，一些项目虽然拿到了预售许可证，却仍旧不按规定时间开盘，现实中也很难分辨哪些是主观故意捂盘，哪些是因为客观被动原因延缓销售。而对个体楼盘和开发商而言，通过各种办法捂盘，最大目的即在于追求利润最大化，但在整体市场面上，这样的行为危害巨大。

        笔者感言：我们可以想像，由于供需矛盾的存在，开发商捂盘惜售仍然会延续，由于自身不缺乏资金，并且出于销售的持续性，开发商还是会延续之前小批量供应、多次开盘的销售策略。不过，捂盘惜售虽然可以获利，但是也存在风险，一旦错过最好的销售时机，将会对后期的销售很不利，特别是一些体量大的项目。同时，捂盘惜售也不是政府所允许的，如果政府开始调控房价，捂盘惜售者将首先被治理。因此，2010年，诸位开发商，尽管你是“皇帝的女儿不愁嫁”，也别造成“留来留去留成仇”的尴尬局面。