随着2010年4月“国十条”这被业内称为有史以来最为严厉的调控手段的新政出台以来，全国房地产市场立刻急转直下，与新政出台前延续2009年的辉煌时相比大有冰火两重天的感觉，吴江这个相对平稳的市场销售量也相应有所下滑，那么经过两个多月的新政之后，吴江房地产市场又将出现哪些变化，或者未来的半年是否会出现动荡与起伏，都是值得房地产开发商和老百姓关注的重点。

　　量跌价平，短期平稳，市场观望严重

　　根据至简机构的监测，新政之前吴江房地产日均合同签约量约为60套，最高时日均可达80套左右，而至6月中旬此数字减到日均15套左右，销量锐减75%，可见新政效果十分明显。然而根据最近至简机构走访多家售楼处了解到相比之前的销售价格，各家开发商均保持谨慎态度，未见有价格波动，也无打折促销之举，价格保持平稳，不过同时售楼处相对之前也显得十分冷清，看房者寥寥，与之前的火爆场面差之甚远。目前，吴江房地产市场正处在一个博弈阶段，无论开发商还是购房者均处于严重的观望阶段，短期内量跌的趋势不可避免，价格也相对平稳。

　　下半年供应量大增，四季度竞争白热化

　　根据至简机构的统计，吴江2009年土地拍卖市场中累计有15次土地出让，共推出土地51宗，估计会有部分项目选择在今年的下半年上市销售，加上吴江市场存量也不小，会造成吴江房地产市场下半年供应量大增。据至简机构不完全统计，吴江市场上半年存量住宅约在50~60万平方米左右，下半年的老盘新推和新盘上市，如瑞景国际、丽湾域、新港地块等，约60万平方米左右，吴江房地产市场整个供应量约在120万平方米左右，是个相当大的数字。随着新政的效果逐步落地和明朗化，开发商压力增大，也会纷纷推后上市时间和压缩上市供应量，所以预计2010年四季度将会达到竞争最高点，趋于白热化。

　　价格下行压力增大，分类型价格波动不同

　　目前，在深圳、上海、北京等一线城市，随着新政政策的显现和上市公司对业绩的要求，一些大的国内知名开发商开始纷纷打折促销，个别楼盘甚至有跳水迹象，可以预估的是随后二、三线城市也会迎来跟风潮。根据至简机构对苏州的调查，代表苏州市场风向标的园区市场已经有个别楼盘进行折扣促销，新上市的楼盘也调低之前价格预期，相信随着市场观望的持续，促销行为会呈现普遍化，不过相对于苏州和吴江这种相对理性和平稳的房地产市场，幅度可能不会过大，但价格下行的压力大增。

　　根据新政重点打击投机和投资行为的考虑，不同类型的产品价格波动可能也不尽相同，根据目前吴江市场考虑，小户型和联排别墅或别墅等高端型产品受影响相对较小，中大户型面积的产品受影响最大，价格在未来可能也会波动最大，促销更多。