未来吴江板块个性差异化显现

　　据吴江房地产市场的竞争情况，可以把吴江分为城南板块、城北板块、运东板块和乡镇板块（以盛泽板块为主）。随着市政府提出“乐居吴江”和吴江城市化的快速推进，以前单一的楼盘竞争变为板块竞争，因为政府规划的不同以及自然形成的各种产业或商业或交通的集聚效应也使得板块差异化或者个性越来越强，可以满足不同需求的购房者。这些板块当中最抢眼的无疑是城南板块，吴江CBD效应、大配套效应、楼盘集聚效应让城南板块成为吴江的成熟生活中心板块，在价格下行压力增大的时候其抗风险能力大大增强；城北板块则抢占东太湖景观优势和与苏州大交通优势，属于资源型新兴板块，纯生活区概念，未来前景显现，但在新政后价值洼地的属性随着苏州南部板块的价格促销逐步减弱，商业配套完善尚需时日；运东板块则属于新兴工业居住板块，满足工作人群的生活需求，随着交通改善及功能区划的完善，近两年提升较快，但工业的局限与外生环境的相对印象造成区域档次提升不力，属于持续改善的新兴板块；乡镇板块则以贸易、工业、居住改善而自发形成的居住需求，随着城乡一体化的推进，重点乡镇如盛泽等将形成相对独立的板块，靠自身需求支撑的可持续发展板块。

　　品质与服务的提升将是竞争重点

　　吴江房地产的发展已经过了初级发展阶段，伴随着板块的逐步形成与完善，至简机构认为吴江房地产市场已经进入品质发展时期，下一步的价格拉升除了本身土地的增值之外，楼盘品质（包括硬件品质和软件品质）将成为价格的重要支撑。这里所指的品质与服务并不是简单的用材用料和景观营造，而是针对消费者更为个性需求定制的品质生活，在精神层面、文化层面、生活层面的多方面提升，如多功能品质生活会所、人性化生活理念倡导、文化需求概念细化等，未来的吴江市场竞争将会更加激烈也更加精彩，老百姓的生活也有了更多选择和实惠。

（苏州至简营销顾问有限公司）