极大地推动城市化进程和待拓展片区生地变熟

　　随着城南85万平方米的瑞景国际加紧推广，又一个超级大盘加入到市场竞争中来。目前，150万平方米的恒达广场、87万平方米的鼎基·丽湾域、160万平方米的新湖·明珠城等大盘都在销售期，另有80万平方米左右的新港项目和50万平方米的盛泽天鸿国际花园也蓄势待发，吴江楼市已经悄然进入大盘时代。

　　至简机构认为，大盘现象是城市房地产发展到一定阶段后的一种成熟度的表现，无论是房地产前沿的广州、深圳、上海、北京，还是热点城市重庆、苏州等，大盘的存在与发展极大地推动了城市化进程和待拓展片区的生地变熟。大盘现象使得生地迅速获得价值认同，对政府而言，能迅速拉动准备开发片区的地价；对开发商而言，规模化规划和分期开发可以坐享土地增值；对消费者而言，对新型片区的不信任感和配套不成熟度可以迅速消化，从而达到各方面平衡。

大盘的前世今生

　　从以前的番禺县到如今广州市的番禺区，曾经的华南板块是多少房地产开发商都参观学习过的地方，而正是如星河湾、华南新城等一系列大盘让华南板块光芒入世，曾经媒体人用“中国楼市看广东、广东楼市看华南”这样的语句来描述，可见其风光程度；而同样在深圳的“美丽365”这个超百万平方米的楼盘，用大盘时代的崛起成功拉动了关外片区的热度。随后，各地均出现一定程度的大盘热，如苏州的凤凰城成功带出湖东板块。

　　至简机构认为，通常楼盘建筑面积超过35万平方米的都可以视作大盘，而超过百万平方米的可以视作超级大盘；随着各地城市化进程的推动和发展的需要，政府开始有意识地在待开发区域出让大宗土地或超大宗土地，就形成现今的大盘现象。以大盘开发为龙头，之后大盘代表着新型片区的形象推动城市化，更多的消费者由老区域开始向新区域迁移，随着配套的成熟逐步形成板块化。

大盘推动区域升值

　　对板块区域楼市强力的辐射和拉动作用，以及对区域物业升值的推动，成为大盘的特有贡献。实践证明，一个区域的品牌大盘能够启动消费，提升区域的居住品质，带动区域的房地产开发和经济的发展，引导时尚生活潮流。

　　各板块大盘的成功运作，带动了这些大盘所在区域内房地产整体开发水平的提高，从而引得众多消费者接踵而至，区域内人气飙升，销售量不断攀高，最终形成“板块热”。在这样一种既有竞争又相互促进的区域氛围中，大盘受益，小盘也获利，且房产企业自身也得到良好的发展，板块楼市也不断走强。