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　　供求短期内不平衡，吴江房价稳中有升

　　苏州轻轨4号线13个吴江站点的设立，把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内，极大地缩短了与苏城各大城区的距离。苏州、吴江两地同城效应的显现，促使越来越多的苏州市民将目光锁定到吴江楼盘上。与此同时，品质楼盘的进驻和价格洼地的特性也让这一效应得到了最大化的体现。

　　这一现象也出现在本届住博会上，越来越多的苏州群众已经加快脚步前来观展、置业。诚如来自苏州相城区的周先生所言：“在轻轨通车前在吴江置业，不论是自住还是投资，其升值空间绝对可观。”

　　“轨道一通，黄金万两”几乎成为轨道商业的定律。然而在国家宏观调控的大背景下，哪方更胜一筹呢？在双方博弈之下，吴江的楼市更将走向何方？

　　记者从住博会上了解到，目前吴江城南以及城北的楼市均价（不包括别墅）在6500元/平方米至8000元/平方米左右，运东板块则为5500元/平方米至6500元/平方米左右。而乡镇楼盘（不包括盛泽）则维持在2900元/平方米至4000元/平方米左右。来自震泽锦泽华府的相关负责人告诉记者，乡镇楼盘价位的设定除了其所在地块的开发情况外，还涉及楼盘所拥有的自然资源。一个楼盘若占有绝优的纯生态资源，其定价必将高出很多，甚至可以超过市区核心楼盘。这主要取决于自然生态资源的不可再生性和不可取代性。

　　从上述的价位上，不难发现，相对于首届住博会期间（2010年4月份）的楼市价位，吴江楼价都有了明显的上涨，各个楼盘涨幅从百元到千元不等。值得一提的是，记者从住博会现场了解到，部分即将开盘的楼盘其价格还将更上一步，来自恒达的奥林清华·湖郡预定定价将突破8000元大关，赶超新湖明珠城，跃居“楼王”宝座。

　　恒达房产的相关负责人告诉记者，虽然目前吴江楼价存在一个普遍上升态势，但是本届住博会期间，不少楼盘都拿出了一定的优惠幅度，恒达房产则通过“十年恒达 感恩吴江”活动，面向广大市民拿出了空前的优惠。因此住博会的火爆人气也在情理之中了。记者了解到仅三天时间该盘的咨询预约量突破了2000人次。

　　在瑞景国际展位处，记者了解到，虽然该楼盘最终价位还未公布，但是从前期定价到日前商榷，短短几个月的时间，每平方米大约涨了500元左右。该楼盘相关负责人表示，市场决定价格，价格的决定因素除了其本身存在的价值以外，供求关系是价格波动的首要原因。他认为，得益于轻轨带来的同城效应，吴江地价的普遍上升成为楼价上升的首要原因，此外，吃紧的供求关系则成为房价上升的又一大推手。他认为，吴江目前的住房平均价格明显低于苏州大市水平，本身具备着“价格洼地”特性。如今，随着同城效应的扩大，中南、瑞景等品质楼盘的入驻，吴江未来楼价必定稳中有升，健康发展。

　　显而易见的是，吴江有着独特的区位优势，两省一市交会的金三角，决定了吴江是东南沿海和长三角地区对外开放的中心区域。随着各大交通设施的健全，吴江与上海、苏州等周边城市也将进一步快速融合，而市委、市政府提出的“滨湖新城”建设又将吴江规划发展提升到了一个新层次。吴江房地产发展虽然会随市场变化而有升有降，但是吴江人越来越“乐居”的前景可期。