9月29日二次调控出台，核心要旨，首套房贷首付最低30%，暂停三套房贷。  同时，三部委发文明确，自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

   　　全国很多地方，火热的楼市骤然趋冷，二次调控政策一出，市场观察者一片惊叹，众多购房者则心态复杂，市场如何走向？房价是涨还是跌？

　　火热、井喷、调控、遇冷、释放、再火热……近十年来，房地产市场就这样在周而复始的起伏波动周期之中。事实是，房价在不间断地上涨。

   　业内人士表示，吴江楼市是全国楼市的一部分，要受大市场环境影响制约，但房产是不动产，也有吴江自身市场的独特环境特点。调控政策遏制了全国房产的价格，吴江房价上涨趋势也会相应地得到控制，但探讨吴江房价的走势，还得同时从吴江楼市区域市场的供求关系、楼盘产品品质与土地成本以及吴江城市化发展状态综合来看。

　　由于前一阶段市场比较火热，购房者比较踊跃，目前短期内可上市的房源不多，中南建设及亨通地产等在城南高价拿地，并将导入高品质楼盘概念，以及吴江正在大力推进城市化进程，南部新城建设如火如荼，备受关注的滨湖新城建设也已经大幕拉开。综上所述，业内人士表示，就吴江区域市场来看，吴江短期内因无大量房源上市，房价将可能维持在目前的价位，中期随着调控政策的深入，不排除个别楼盘因销售压力而采取各种优惠方式让利于购房者，至于房价大跌，目前来看还无明显征兆，南部高品质楼盘的入市将引领吴江楼市价格。长期来看，则有待市场的进一步观察。

  　在国家宏观调控政策逐步推进中，吴江房地产市场发展究竟会呈现怎样的发展轨迹，从公开的相关报告中收集了一组吴江市房地产市场发展统计数据。

   　　2007年，吴江市房地产综合开发投资额为68.05亿元，同比增长32.4%，完成销售面积208.92万平方米，同比增长40.42%；2008年，吴江市房地产综合开发投资额为70.08亿元，完成销售面积为90.29万平方米；2009年，吴江市房地产综合开发投资额为59.47亿元，完成销售面积158.53万平方米。2010年1—6月份，房地产综合开发投资38.28亿元，销售面积71.02万平方米。