据统计显示，10月以来，苏州酒店式公寓的销售已连续多次名列商业项目周排行榜之首。10月4日至10月10日，商业项目的销售榜冠军是位于吴中区的港龙财智国际，共销售62套；上榜前十名的15个项目中，有9个是酒店式公寓项目，共销售92套，占商业项目销售总量80%；10月11日至10月17日，销售榜冠军依然是吴中区港龙财智国际，销售51套；上榜前十名共19个商业项目，其中酒店式公寓项目12个，共销售101套，占商业项目销售总量58%。

　　自9月底以来，住宅市场迎来了首套住宅首付三成，第二套住宅首付五成、第三套住宅贷款停办的政策调控，同时，国内不少城市对住宅购买套数进行严格限制，加上银行加息等多重政策和金融手段，住宅市场受到严厉的控制和打压，购房者对后市的预期更为不明朗。而在通货膨胀不断加剧，保值、升值手段欠缺的市场环境里，在投资成本不增加的前提下，何种投资途径，才是资产保值、升值的最佳选择，成为很多投资者考虑的问题。

　　酒店式公寓是一种新型的房产项目，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

　　在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间，很适合又懒又忙的小两口。从市场角度来说，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，所以作为过渡性物业居住或投资来说比较适中。尤其是小户型项目，因面积小总价低，颇受投资客青睐，它们的热销成了苏州楼市一景。目前苏州销售的酒店式公寓以小户型居多，总价大多数在50万-60万之间，在豪宅林立的2010年，占有较大的性价比优势。特别是目前很多酒店式公寓的设计更趋向于居家型，也适合首次置业、婚房等需求，投资自住两相宜。

　　此外，由于住宅房房贷政策的出台对一部分的投资客造成较大影响，这也使得不受新政影响的酒店式公寓成为了投资者的“新宠”。“酒店式公寓不同于住宅项目，它对商业配套、硬件设施和软件服务等方面都有较高的要求。但从目前的市场来看，其实还未形成大规模的投资热潮，因此发展潜力很大。 ”某酒店式公寓项目的负责人说。

　　相关统计显示，目前苏州市场的酒店式公寓项目（吴江酒店式公寓）已经形成一定规模。　在整个供应量中，苏州酒店式公寓主要分布于吴中区、高新区、相城区和园区，其中吴中区有10个项目，占总量的56%，成为苏州酒店式公寓销售的主力区域。近期最热销的几大酒店式公寓项目，港龙财智国际、安逸铂金公寓、永诚国际广场等都位于吴中区。至年底，苏州酒店式公寓将有吴中区的中润苏州中心、银星座壹公馆；相城区的德诚嘉元广场、顶峯广场和位于园区的建屋紫金东方五个纯新项目亮相。