随着市场热度的提升，酒店式公寓户型的发展也越趋多样化。记者了解到，目前苏州市场上推出了许多一层当二层的LOFT酒店式公寓， 5米左右的挑高，采用复式格局，很受投资者喜爱。像位于相城区的亿象新天地推出的翰盛阁酒店式公寓，面积在38至-41平方米，层高4.49米，采用复式格局、局部挑高设计，双层实用空间，开发商甚至将楼梯和隔层等都设计并安装好，免去后期装修的很多麻烦。而25.8万起的低总价，低首付门槛以及高回报空间，让这个项目成为了很多市民在新政策下投资的首选。

　　地段、配套和后期运营投资酒店式公寓注意三个要素

　　业内专家指出，作为一种新型的物业类型，酒店式公寓在市场运行上仍然存在诸多不足，比如开发商是否统一招租、统一管理等。

　　就市场运营方面来看，有专家指出，真正意义上的酒店式公寓是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，投资客以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。目前，在苏州市场上，有些项目打着“酒店式公寓”的牌子，其实并非真正意义上的酒店式公寓。

　　活动或者流动性较强的商务人士和都市白领，因此专家提醒，市民在购买酒店式公寓时，需要重点考虑三个因素，一是地段，地段的选择尤为重要，其直接关系到酒店式公寓后期的市场运营；二是配套，它不仅要求有“酒店式的服务”，还需要“公寓式的管理”，只有齐全的配套才能让入住者感受到便利。三是酒店的营运能力，这直接关系到购买者的回报。

　　据业内专家分析，和普通住宅相比，酒店式公寓属于商住一体的物业，户型小，物业费高，目前持有者大多仍是投资为主，一般回报率能达到6%左右。对于短线投资者来说，酒店式公寓并不算是十分热门的产品，但准备长线持有物业的投资者，要提前考虑到一些细节问题，更要防范其存在的风险。

　　业内人士普遍认为由于酒店式公寓不会是置业的入门级产品。从市场售价来看，一套65平方米的酒店式公寓，总价可能要在100万元左右，对于首次置业者，这个总价可以选择的二手房范围还是很大。专家提醒。如果准备长线投资，对于租金回报还是要仔细核算。如果准备自己使用，每个管理公司的规定都有所不同，至少先了解清楚入住成本会有多大，哪些服务是收费的，哪些服务是免费的。