对于普通市民来说，房子是一项大额的家庭投资，不容有失，如何规划，合理利用家庭收益购房非常重要。

　　“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”，面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。

　　买，还是不买？这段时间这个问题困扰着胡先生。女儿读大三，明年就面临工作就业，在下定决心准备为女儿买房子时，国家二次调控楼市政策出台了。

　　不买，担心涨。如果吴江的房价再涨上去，再过一段时间出手买时，现在刚刚够的首付到那时又不够了，普通人的收入积累远远比不上房价的上涨速度。

　　买，担心跌。现在国家出台二次调控政策，又是提高首付，又是提高贷款利率，打击投机投资，市场一片观望，万一房价跌了怎么办，辛苦挣下的钱可不想这么就拱手了。

　　对于普通市民来说，买房子是家庭的大事，买还是不买？房子是最重要的家庭财产，是居住，是消费，同样是家庭投资，如何来保卫自己的家庭资产，在二次调控来临之时，这样的家庭投资抉择显得更为重要，也最为伤神。

　　面对去年至今不断高涨的吴江房价，面对今年以来一轮紧似一轮的楼市宏观调控，市民李先生显得比较淡定，因为在去年9月份吴江房价新一轮上攻之际，李先生在市区金域华府买下了一套花园洋房。

　　用李先生的话来说，这近十年，工作，结婚，买房，买车……一步不落空，一步也没有踏空。

　　李先生的家庭成长经历既普通又在吴江颇具代表性。2000年，李先生参加工作；2002年，为准备婚房，一家人共同出资，在吴模苑买下了一套97平方米的新房，当时房价为1520元/平方米，加上自行车库一共花去约16万元；2003年，为准备小孩出生，并且将岳父母接到吴江居住，又借款和岳父母共同出资，在吴江鲈乡一区买下一套二手学区房，共70个平方米，花了11万元。

　　李先生夫妻两人，都是工薪阶层，收入在吴江属于中等水平，结婚，生子，哺育孩子，在2007年又购买了一辆10万元的汽车，再加上家庭正常开支，每年的家庭收入也就略有盈余。

　　李先生知道，要想使自己的家庭财富不断增长，单靠夫妻两人工资收入是远远不够了。经济发展，物价上涨，货币贬值，家庭理财显得尤为重要，这期间，他也尝试了炒股，除了3年前的大牛市赚了点，几年平摊下来，基本持平，不赚不亏。

　　在比较与综合考虑下，李先生在2009年9月，伟业·金域华府第一期开盘时，就定下了一套138平方米的花园洋房，改善居住条件兼家庭投资。当时的价格是5400元/平方米，贷款50万元，首付三成多一点。

　　庆幸的是，这一次的投资时机选择得比较好，从去年9月开始，吴江房价开始又一轮的上涨。目前，市区像李先生这套同类型的房子起码也要在7500元/平方米左右。

　　从2002年起，吴江房地产市场真正进入市场化时期，得益于吴江经济社会的快速发展和城市化进程，吴江房价从最初的每平方米1000多元上涨到如今的七八千元。期间也经历了由于国家宏观调控而导致房价的波动，但整体保持上升势头，与宏观经济增长保持一致。

　　现在再来初步估算一下李先生的家庭资产，房产无疑是大头，吴模苑的房子，目前在中介处的估价约在6500元/平方米，市值约在65万元以上，鲈乡一区的房子约在35万元以上，金域华府的房子约为103万元，总的房产资产约为203万元，以上涨的差价计算，李先生的家庭财富增加了约102万元。

　　尽管李先生有50万元的贷款，但这是以未来5年工资收入为保障的，可摊入成本，即使考虑未来5年内房价维持目前状态，扣除所支付利息，李先生这三套房产合并增长也达到90万元以上。