在吴江对于仅是工薪阶层收入的李先生来说，这样的家庭财富已经非常不易了。房产投资成为李先生家庭财富增长的主要积累渠道。

　　除去利用这几年房价上涨进行投资炒房一族以外，大多数的普通市民都像李先生一样，房产以自住为主，并兼有投资功能，是对冲通胀风险，实现家庭财富保值增值的最主要途径。

　　住房，表明房子是用来住的，消费属性是其题中应有之义。但是国内的房地产早已成为投资的热点，专家也承认：“在现实中，住房既是消费品，又是投资品，这已是不争的事实。”

　　尽管央行刚刚加息25个基点，但相比于CPI（消费者物价指数），仍然是小巫见大巫———国家统计局最新数据，9月份CPI同比上涨3.6%，创下近23个月来的新高，按照目前一年期定期存款2.5%的利率推算，1万元存一年就会缩水110元。有资料显示，从改革开放到2010年的33年间，我国的CPI大约上涨了6倍，近10年来，我国的广义货币发行每年增长20%。而普通老百姓的投资渠道偏窄，以股市而言，目前上证综合指数为3030点左右，且风险巨大，除工资性收入以外的资产收入占比不大。

　　对于日常生活开支占总收入比重低的人，通货膨胀引起的货币贬值、消费品上涨可以忽略，因为其它资产随通胀增长更多；而对于日常生活开支占总收入比重高的普通老百姓来说，通胀明显增加了他们的生活成本，降低了生活质量，并在侵蚀他们为数不多的应付紧急事件的保障性存款。

　　通货膨胀预期加大、货币流动性过剩、普通投资渠道缺乏、城市化速度加快、土地稀缺性等内生和外生的因素，赋予了房地产作为家庭资产储备的所有条件。

　　事实上，房地产成为抵御通胀风险的责任一直在演绎。2005年和2006年第一次调控，房价便以短暂观望后的猛烈上涨还以颜色；2008年上半年的调控政策因为下半年的金融危机没有持续，导致2009年更为猛烈的涨势。2010年的这一次，尽管调控措施严厉，决心坚定，但国家统计局10月15日发布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。

　　无论是从分析层面，还是从现实层面，房产投资无疑已经成为众多人的理性选择。

　　最近，宏观调控一波紧似一波，从第三套房贷停贷、各一线城市下“限购令”，到央行加息、公积金贷款利率提高，有人说楼市遭遇“千年极寒”，但真正到了是否出手时，普通老百姓肯定又要担心自己的判断了。

　　国家宏观调控、限购、加息，并不证明不动产的价值就会降低，限购阻止了一些人投机投资炒房产，但买楼保值的需求问题并不因此就解决了。

　　最近一年多来，通货膨胀率上升，中国进入负利率时代，在全球货币流动性泛滥的大背景下，加上人民币升值带来的预期，谁也不敢长期手持现金。可以预期，各种投资在适当时候，还会陆续进入到楼市，特别是价格仍处于洼地的城市中。

　　业内人士认为，对于购房能力不足者，一步到位、超前消费的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费购房，切勿一味贪大求全。购房本身是一种投资行为，是一种固定资产投资行为，是把家庭的货币资产转变成房屋资产的行为，是积累家庭财富的行为。如果购房还利用了银行贷款，那么就是动用了银行杠杆来放大投资能力的行为。

　　超前消费，预支消费，这种购房投资存在三重风险。其一，这种投资数额较大，通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性投资（还款）。否则前期投资就会受到损失，所以对购房者的收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。其二，这种投资的变现相对股票等证券复杂程度较大，税费、时间等交易成本较高，变现较难。一旦因考虑不周购房不适当，再更换住房成本很高。其三，利率上升或房价下跌的风险。

　　业内人士表示，二次调控，楼市调整，价格稳定，反而是选房购房的好时机，可以有更多的房源选择，更长的时间考虑。对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的房子。买房子，要综合考虑，理性抉择，梯度消费。