别墅板块有不同程度的微涨，同里云水谣的售楼小姐表示，该楼盘290平方米的户型总价在230—240万元之间，380平方米的户型总价在320—330万元之间，比前一阶段有10万元左右的涨幅。

　　对于楼市调控影响，市区某知名楼盘的售楼员表示：“我们预排号的效果比预期好，销售效果不会太差，买得起的都买了，退订的也是有的，退房是因为缺钱，现在政策压力大。”该人员表示，不要公布项目销售的进度，目前开发商要“低调卖房”。

　　代理公司至简机构认为，三个月以来，吴江市区房价几经波动，依旧每平方米上涨1500元—2000元，吴江市场上涨快速的主要原因是市场供应量不足，大多数新盘推出时间较慢，旧盘消化较快，面临无房可售的局面，房价依旧有上涨的压力。

　　开发商方面是如何看待此轮楼市调整政策的？瑞景房产的胡经理表示，开发商基本持谨慎乐观的态度，对于调控的影响，楼盘的整体策划推广还得走一步看一步。他同时表示，从长远发展来看，国家对于楼市的宏观调控是有积极作用的，一线城市楼市的虚假繁荣、或者说是房价快速上升，通过调控来挤一挤泡沫非常必要，可以保障房地产市场的健康、可持续发展。资料显示，国外的房价与居民收入比大约在5：1至8：1之间，而国内一线城市要达到20：1，甚至更高。调控中提高购房与交易成本，将把投机炒房客挤出市场，并且增加保障性住房，从商品房的需求入手，影响市场发展。

　　胡经理结合自身实践表示，目前吴江市区改善性需求比较大，这部分家庭的购买实力较强，挑选房子也较谨慎，对于居住的舒适度、小区环境和物业要求比较高，同时，吴江的房产也开始进入品质化竞争阶段，越来越促使开发商用心做产品，努力提高品质，从这一角度讲，房价下跌的预期不会很强烈。调控之中，购房需求会被抑制，有限的需求会集中到品质好、位置好的楼盘，而位置不好、品质差又不注重营销与品牌建设的开发商和楼盘将不会再有以前的“好日子”了，面临市场的动荡风险比较大。

　　明年开始，苏州新港吴江城南项目、亨通地产城南项目、中南·世纪城都将入市，再加上目前在售的这些楼盘，吴江将面临巨量住宅供应入市的局面。业内人士表示，国家二次调控政策，在短时期内对吴江房价的影响并不会特别显著，吴江房地产真正的角逐将是在明年。