“国家要打压房价，房价一定会降到一个合理的水平，呵，作为老百姓，别提有多高兴，可现实是，房价一直在涨。”该网友庆幸自己已经买到房子了，价格已经不是当初的价格。今年4月份，该网友买房时是6700元/平方米，现在是7600元/平方米。他还在帖子最后奉劝网友，“还是不要等、不要观望，越等越贵啊。”

　　该网友确实道出了许多购房人的真实心情，作为普通家庭最大额的消费，房子这点事，真的是“想说爱你不容易”，买不起房子的人都在抱怨房价不停地涨，已经买了房子的人则庆幸自己果断出手。

　　今年9月29日，国家二次调控楼市政策再度出手，让原本火热的楼市骤然趋冷，对于刚性需求的购房者来说，此时是最难以抉择的时候，购房成本增加，且房价存在下跌风险，未来趋势并不明朗，不敢贸然出手。

　　房价是购房者关注的核心，决定未来房价涨跌的因素也非常多，互相制约，并不能逐一而论。

　　记者了解到，吴江奥林清华·湖郡目前正在接受106幢高层的预约，价格约为7500元/平方米，价格比前一阶段略有200元左右的上升。吴江伟业·金域华府高层也正在接受预约，目前“询价”在7000元/平方米左右，但最终价格可能会略有调整。吴江瑞景国际高层将保持目前的价格，较稀缺的多层房源将有一定程度的上涨。吴江鼎基·丽湾域因近段时间推量比较大，价格将不会上涨太大，维持在7000元/平方米。新湖·明珠城将推出临湖大面积房型，价格可能会比前一阶段有所上升。

　　一手房源的定价主要取决于开发商基于自身产品定位，以及对于未来一定时间内市场供求与预期的综合考虑。业内人士表示，这期间，卖方是主要决定因素，因此，一手房价格对于普通购房者来说，只是判断楼市发展的一个侧面，进入流通领域的二手房价（特别二手新房）同样值得参考。特别是最终成交的二手房价是买卖双方共同协商的结果，更能反应市场的真实情况与买卖双方的心理承受能力。

　　记者选取了调控前的9月16日和调控后的11月11日两个时间节点，抽取市区主要几家二手房中介机构的100套二手新房的挂牌价进行统计分析。主要有奥林清华（含西区、东区、三区）、东方海悦花园、丽湾国际、新湖·明珠城、上海城、幸福里、阳光新天地各10套，金域华府、龙庭锦绣花园、欧风华庭、天和人家、吴越领秀、吴越尚院各5套房源。上述小区基本涵盖了近几年吴江市区的主流小区，具有一定的代表性。每套样本房的面积基本控制在75-144平方米，户型特别小的公寓和特别大的复式及别墅不在选取范围内。