2010年的楼市发展堪比一场跌宕起伏的“国家德比”足球赛，国家的调控政策又似场上裁判的哨声，力图紧紧地控制着比赛的节奏，从年初至今，房地产市场经历了遇冷、回暖、新政、萎缩、上涨、又新政……总是以为暂停之后可以有些许的喘息，不料骤升骤降的悲喜刺激总是不期而至，考验着大家的勇气和承受能力。

　　“开球”：

　　首届住博会演绎《王者归来》

　　事实上，由于2009年的楼市出现井喷，导致今年年初吴江一手房源奇货可居。而去年年底国家出台的调控政策，又使当前的市场“像雾像雨又像风”。

　　4月10日开幕的吴江市首届住宅博览会让这样的局面豁然开朗，数万名普通市民涌向住博会现场，演绎吴江楼市的“王者归来”。住博会上，20个精品楼盘现场推出的房源有限，一些有房源的楼盘展区，成了市民蜂拥抢购的“香饽饽”，而没有房源销售的大部分楼盘展区，亦是人流如潮。“什么时候开盘？”“房价多少？”有购房需求的市民在感叹“一房难求”的同时，也将目光瞄向更多新开的楼盘，但是到底能不能订到房，仍旧让不少市民担心。

　　供求不平衡的矛盾进一步加剧了市民“抢购”房屋的心态和现象，这在住博会上得到集中的体现，这届住博会的二手房展区一度呈现爆棚现象。

　　业内人士表示，吴江房地产市场有着刚性需求，目前吴江房地产市场，无论是别墅、商住还是普通公寓类，主要是以本地市民购买为主，周边上海以及苏州、浙江也有一部分购房者选择在吴江置业，或自住，或作为投资，整体购买力很强。在持续一阶段房源不够充足的情况下，吴江房产市场积蓄了大量的消费需求，供求不平衡直接影响到了房价。

　　“运球”：

　　“史上最严厉”调控出台

　　就在吴江楼市和很多一线、二线城市房价居高不下之时，“裁判”的哨声频频响起，决策层以迅雷不及掩耳之势向高涨的房价打出了组合“重拳”，楼市发生“4·17惊变”。“新国四条”、“国十条”以及住建部四条等多项措辞严厉、指向明确的重拳组合政策，在短时间内就引发了大范围的震荡，此次调控当时也被业内赋予了“史上最严厉”调控的称号。

　　随着新政各项政策实施正在逐步深入，楼市降温的情况在一线城市出现，部分楼盘开始打折出售，期房和二手房成交量都下滑严重，土地招拍挂市场遇冷。