2010年1～6月份，吴江市完成商品房销售面积71.02万平方米，比去年同期增长21.69%；商品房销售额39.07亿元，同比增长51.14%；房地产综合开发投资38.28亿元，相比去年同期增长17.25%；新开工商品房121.37万平方米，同比增长69.65%；商品房施工面积618.71万平方米，同比增长2.64%；竣工面积77.31万平方米，同比增长7.55%。

　　在吴江市房地产业半年度统计数据出炉之际，市住建局相关负责人表示，今年以来吴江市房地产投资逐步加快，尤其是6月份新开工面积比去年同期有较大幅度的增长，在建面积稳定，商品房销售面积稳定增长，销售均价比去年同期有一定上涨，目前吴江各主要房地产开发项目均在有序推进。吴江房地产市场仍然表现平稳，成交情况良好，同时由于吴江房地产市场相对一线城市有一定的滞后期，国内市场整体低迷，投资投机性购房减少，市场活跃度下降，吴江的房地产市场也必将受到影响，开发商、投资客以及消费者的博弈仍在继续，下半年情况可能不会特别乐观。

　　“过人”：

　　调控遇尴尬，成交现火爆

　　新政经过了满月、又走过了百日，却始终没有看到房价应声落地。“雷声大、雨点小”，且第二只靴子也似乎没有落地的预期，进入7月份，全国36大主要城市房价环比上涨了1.61%。至此，场面似乎在逆转，新政遇到尴尬了。到了8月份，楼市甚至还流传着一些诸如“‘金九银十’将会重现”、“一波成交小‘井喷’即将到来”、“楼市价格将再次进入上升通道”的言论，给市场增添了不少的动静。

　　之后，9月22日至24日，吴江市第二届住宅博览会在吴江体育馆隆重启幕。与阴雨绵绵的天气不同，第二届住博会同样人气爆棚，开发商摩拳擦掌，购房者下单意向强烈。有业内人士指出，一场真正的品牌会展不仅体现在现场人气、现场购买力和后期影响力上，还体现在它对整个市场的把握能力和指向能力上，由吴江日报社主办的住博会则成功具备了这一楼市风向标的功能。

　　记者从展会上得知，目前吴江城区的楼市（不包括别墅）均价约在6500元/平方米至8000元/平方米，运东板块则为5500元/平方米至6500元/平方米。相对于今年4月份的首届住博会期间的楼市价位，吴江楼价都有了明显的上涨，各个楼盘涨幅从百元到千元不等。值得一提的是，部分即将开盘的楼盘其价格还将更上一步，来自恒达的吴江奥林清华·湖郡预期价格将突破8000元大关，赶超吴江新湖·明珠城，跃居吴江“楼王”宝座。

　　城南吴江瑞景国际上半年的预期价格多层约为6800元/平方米，高层约为6200元/平方米，下半年第二届住博会期间多层预期价格约为7500元/平方米，高层约为6600元/平方米。城北的吴江伟业·迎春华府上半年的多层约为5800元/平方米，高层约为5300元/平方米，下半年第二届住博会期间，多层约为6300元/平方米，高层约为5800元/平方米。运东的吴江幸福里在两次住博会上都有高层房源推出，首届住博会期间约为5950元/平方米，第二届住博会期间约为6400元/平方米。

　　“射门”：

　　反弹梦碎，严厉调控

　　眼看着开发商以幸福的姿态向“金九银十”发起冲锋号角，9月29日，又一轮楼市调控铺天盖地而来，使得楼市反弹梦碎。此次政策的密集出台，信号无比明确，中央一定要摁下高房价，不达目的，决不罢休。

　　吴江楼市是全国楼市的一部分，要受大市场环境影响制约，但房产是不动产，也有吴江自身市场的独特环境特点。调控政策遏制了全国房产的价格，吴江房价上涨趋势也会相应地得到控制，但探讨吴江房价的走势，还得从吴江楼市区域市场的供求关系、楼盘产品品质与土地成本以及吴江城市化发展状态综合来看。