自国家宏观调控以来，多地楼市陷入政策、资金、供需的反复博弈中。国家宏观调控一轮紧过一轮，吴江楼市和全国楼市也有相似的地方，在政策、供需、资金、土地的反复博弈之中，陷入了“火热、井喷、调控、遇冷、释放、再火热……”的起伏波动之中，将“波浪式前进、螺旋式上升”的经典论点浓缩到短短的一年之内。

　　两届住博会———

　　划定今年吴江楼市坐标

　　2010年4月10日至12日，9月22日至24日，由本报主办的两届住博会有着相似的市场际遇，都是在调控政策与市场博弈最激烈的时候举行，都是通过展会体现了吴江楼市火爆供求关系的真实情况，都是在展会结束后不久，市场再度遇到“更严厉”的调控政策，从这一意义上讲，今年的这两届住博会，无疑成为2010年整个吴江楼市的坐标。

　　2009年年底的疯狂一度让2010年年初的吴江市场上房源供不应求。从2009年12月14日开始的一个多月里，国家五次调控楼市，让业内平添几分忧虑，更让购房者无所适从，吴江楼市的不确定性更在于2010年开始面临市场调控与供应量大增的双重考验。

　　由本报主办的吴江市首届住宅博览会在4月10日如期举行，数万市民涌入，让参展的房产、二手房、家居建材各个展区人气爆棚。在主办方的精心准备下，首届住博会呈现了“全楼盘展示”和“全行业联动”的鲜明亮点，吴江本地12家主流房产公司的20个精品楼盘倾情参与；10家二手房中介、34家家装建材企业、5家银行为群众提供一站式服务。

　　不管有没有房源销售，“什么时候开盘？”“房价多少？”这样的问询让住博会上许多售楼人员应接不暇。年初市场的供求不平衡进一步加剧了市民抢购房屋的心态和现象，这在首届住博会上得到集中的体现。

　　业内人士表示，首届住博会的举办可谓是“正逢其时”，是开发商对整个2010年市场把握的一个发布期，政策调控效果与市场变化逐步变得清晰。首届住博会的成功举办说明了吴江住宅市场的需求仍然很大，吴江房价的洼地效应明显，正在缓慢提升，吴江市委、市政府重点打造的城南板块的潜力正在激发。

　　九月间的第二届住博会同样达到了上述的效应。与阴雨绵绵的天气不同，吴江市第二届住博会人气爆棚，开发商摩拳擦掌，购房者下单意向强烈。从规模上讲，第二届住博会聚集了吴江本地13家主流房产公司的20个精品楼盘。除了本地主流开发商恒达、伟业携旗下众多楼盘参展以外，近来吴江市场上备受关注的瑞景国际、鼎基·丽湾域等住宅项目及家乐福入驻的汇金中央广场等商业项目，万业、金阊、新澳等正在开发的分布在吴江各地的别墅项目缤纷登场，来自震泽的恒源·锦泽华府、八都的上海城·新天地、菀坪的福和苑等乡镇楼盘也一一参展，为乡镇居民提供了更多置业的选择空间。展会现场也是精彩纷呈，文艺演出、人体彩绘，还有“拿护照、看楼盘、集齐章、赢大奖”活动，结合了多种元素的第二届住博会无疑是继首届之后，吴江地区规模最大、规格最高的房地产展示盛会。

　　有业内人士指出，一场真正的品牌会展不仅体现在现场人气、现场购买力和后期影响力上，还体现在它对整个市场的把握能力和指向能力上，由吴江日报社主办的住博会则成功具备了楼市风向标的功能。