房价博弈———

　　明升暗涨一波未平一波又起

　　即便是一轮又一轮的调控出台，房价的明升暗涨已经是2010年吴江楼市最显著的特征。

　　在长三角地区，尤其是与周边的上海、苏州相比，吴江的房价还相对处在“洼地”；同时，苏州轻轨4号线吴江段的规划确定，“轻轨楼盘”的升值潜力毋庸置疑。伟业·迎春华府，便是吴江接轨苏州第一盘。该楼盘的房价调整与销售业绩可以作为今年吴江楼市的一个样板。

　　5月9日，伟业·迎春华府首次开盘，3号楼多层，均价约5300元/平方米，4号楼高层，均价约5000元/平方米，144套房源一抢而光；

　　6月18日，8号楼、13号楼多层，均价约5800元/平方米，60套房源同样售罄；

　　7月18日，9号楼高层，均价约5900元/平方米，90套房源去化；

　　9月23日，16号楼、20号楼高层136套，均价约6500元/平方米，7号楼、11号楼多层42套，均价约6800元/平方米；

　　11月20日，5号楼、14号楼多层60套，均价约为7000元/平方米。

　　该楼盘相关负责人表示，伟业·迎春华府的热销，价格是一个硬杠杆，正可谓是“苏州的房子、吴江的价格”。在吴江逐步融入苏州的大趋势之下，迎春华府优越的地理位置将随这一区域的潜力凸现而益发明显。

　　如果说迎春华府的火爆销售是2010年一个特例的话，新湖·明珠城的销售业绩更能从一个侧面反映吴江楼市整年的行情变化。

　　新湖明珠城全年截至日前，总体销售金额已经超过7.5亿元，销售掉900多套房源。该项目相关人士表示，目前推出的第22号楼“湖景平层大宅”，270度观景角度，均价在9000元/平方米左右，最高要接近1万元每平方米。

　　记者从第二届住博会上了解到，吴江城南以及城北的楼市均价（不包括别墅）在6500元/平方米至8000元/平方米，运东板块则为5500元/平方米至6500元/平方米。而乡镇楼盘（不包括盛泽）则维持在2900元/平方米至4000元/平方米。从上述的价位上不难发现，相对于首届住博会期间的楼市价位，吴江楼价都有了明显的上涨，各个楼盘涨幅从百元到千元不等。吴江房产市场并未因调控政策的逐步深入而陷入“价量齐跌”的局面，显现了很好的抗跌性。据了解，由于调控政策的出台，目前吴江房价仍维持在9月份第二届住博会的水平。