业内人士表示，吴江楼市是全国楼市的一部分，要受大市场环境影响制约，但房产是不动产，也有吴江自身市场的独特环境特点。调控政策遏制了全国房产的价格，吴江房价上涨趋势也会相应地得到控制，但探讨吴江房价的走势，还得同时从吴江楼市区域市场的供求关系、楼盘产品品质与土地成本以及吴江城市化发展状态综合来看，不能直接简单判断吴江房价偏高或者偏低。

　　楼市版图———

　　从三足鼎立到城南一方独大

　　连续的调控，给房地产市场带来了不小的风波，市场预期不明也传导到土地拍卖市场，但在整个苏州大市房地产相对平静的情况下，吴江土地市场交易在年中的时候却一度异常活跃。

　　6月10日，沿苏州河板块一幅面积为73615.9平方米的住宅地块被苏州凯丰房地产开发有限公司成功拿下。该地块位于市区苏州河路东侧、双板桥路北侧，容积率≤2.0，成交总额为37544.109万元，楼面价为2550元/平方米。地块东西两侧均有大面积绿地，周围有城西农贸市场、滨湖邻里中心等一系列完善的生活配套设施。在伟业·滨湖名墅和鼎基·丽湾域之后，环境优美的沿苏州河板块又将增添一座宜居楼盘。

　　7月14日，外地大型品牌上市公司江苏中南建设集团股份有限公司挥师豪夺中山南路西侧、长板路南北两侧两幅大幅优质地块。两幅地块均为住宅用地，成交总价共计11.3亿元，北地块占地面积14.01万平方米，容积率≤2.9，南地块占地面积7.95万平方米，容积率≤1.2，实际成交楼面地价分别为3333元/平方米、2000元/平方米。这也是继新港建设集团2009年在城南拿地以后，又一个外地地产大鳄强势进驻吴江，而且同样选择了初显规模的城南板块。

　　9月8日，吴江土地市场再起波澜，备受关注的城南板块4宗地块争夺激烈，最终，江苏万宝以5770元/平方米的价格取得长板路北、中山南路东侧地块，长板路南、中山南路东侧地块则被个人以3910元/平方米成交。亨通地产在经过多轮的激烈争夺后，以均价6597.27元/平方米的价格夺得行船河西、长板路南北两块地块，并刷新了此前吴江土地市场的成交单价纪录。亨通地产北地块容积率为2.5，面积约为9.69万平方米，南地块容积率仅为1.5，面积约为13.28万平方米，从均价4727.27元/平方米开始竞价，最终亨通地产以6597.27元/平方米的价格一举夺得这两幅住宅地块，总建筑面积44.14436万平方米，成交总价约15.15亿元，涨幅约39%。

　　至此，城南板块沿中山南路两侧开发规模雄姿已现，城南板块在整个吴江楼市版图中一骑绝尘。吴江楼市城南、城北、运东传统版图中的三足鼎立态势正在演进，南部新城正在以完善的城市功能、强大的凝聚力和众多明星楼盘的集中推动，成就“一方独大”的局面，吴江城区的房地产重心正在向城南集结。

　　城市向南，在吴江城市化发展战略中，南部新城以行政、金融、居住、医疗、教育等城市功能的集聚成为吴江绝对的核心。规划上的优势使得城南板块的发展起点相对较高，区域内配套完善、项目产品档次较高，在吴江市场上具有较高的话语权。业内人士表示，未来几年内，城南板块将成为吴江楼市发展的标杆板块。

　　城南板块大盘一览表