作为2010年吴江房地产发展的标志性事件之一，9月8日，亨通地产在城南以15.15亿元拿下总建筑面积44万平方米的新地块，当天，城南四宗土地都名花有主，至此，南部新城沿中山南路两侧开发格局已定，吴江楼市进入大盘角逐的时代。

　　无论是本土房产领军企业恒达、伟业，还是刚刚进入吴江市场的知名房产企业如苏州新港、中南建设，还是扎根多年的新湖和鼎基，都拥有数十万平方米的开发体量。大盘竞争将使吴江楼市进入一轮全新的发展阶段，楼市究竟怎么走？吴江日报特邀请吴江房地产市场中具有较大影响力的开发商代表，各抒真知灼见，共同探讨吴江楼市的“阴晴圆缺”。

　　关于目前吴江房价和市场竞争

　　目前，吴江的特征是大盘云集，那么大盘云集是否会直接带来竞争程度的加剧，特别是城南，各个大盘项目是否会造成短期内供应量的激增？我仔细分析一下，其实是不会的，事实上，每一个大盘，包括亨通、瑞景、中南也好，每年提供的上市供应量是有限的，这和每个企业的开发能力是有限的有关。虽然城南目前有400多万平方米的土地储备量，但是几年平均下来，每年也就50万至60万平方米。所以说竞争不可怕，关键是要看怎样细水长流。———邓海龙

　　2011年吴江面临大盘齐发的现实，作为房企，我们确实存在一定的压力。但是我们明珠城一直坚持“质量第一”的原则，为广大市民提供优质房产产品。目前，明珠城距太湖50米开外的楼层均价达到一万元左右。整个楼盘均价依然维持在8000元/平方米左右。在大盘来临的时代，我们开发商必须转变开发理念，我认为做好品质是第一要素，物业客服等综合实力的比拼成为关键因素。———朱文

　　未来会怎么样，我们都无法预测，作为开发商，最重要的是提升自身的品牌竞争力。就拿万科来说，在几个月时间里实现销售额1000亿元，应当说，目前的调控政策对万科影响是非常大的，但是它依旧能取得成功，靠的就是品牌。所以我相信，只有品牌提升了才能实现质的飞跃。从吴江市场来看，越来越多的品牌开发商进驻，吴江本土的一些开发商也在走出去，开发商之间既有竞争，也需要相互学习、取长补短。中南集团进入房地产行业十来年时间，大规模发展也就在近五六年时间里，我们企业能取得成绩也是在于善于学习，突出建筑品质的优势，发展最佳着力点。———王祥嘉

　　随着2009年、2010年城南板块几块地的推出，整个吴江的房地产格局必然发生一些变化。新港、瑞景、中南集团进驻到吴江，整个2010年吴江可供应的房源，无论从质量、品质和开发商的实力都发生了一些变化。轨道交通建设、滨湖新城的定位，将推动吴江2011年房价的上升。———姚亮

　　在房价发展趋势这个问题上，我们的压力也很大。吴江房价到底是暂时的“价格洼地”，还是永远的“灯下黑”，这是值得我们思考的。目前苏州、张家港、太仓、昆山等地的房价远远高于吴江，那么吴江的房价为什么上不去，是单纯的房产质量吗？这是非常值得深思的。———邓海龙

　　关于提高自身品牌和产品品质

　　我们恒达一直秉承质量第一的原则。内部经常研究如何把质量、营销以及口碑做上去。我们深信这三条腿缺一不可。包括在服务上，我们恒达在很早就成立了恒达会，不断为业主提供各种增值服务，这也得到了广大业主的肯定。———龙旭建

　　2010年是我们亨通的品质年，我们可以看到从2003年开始亨通的整个开发总量一直维持在40万至50万平方米，但是今年9月我们在城南一下子拿下了总建筑面积44万平方米的地块，接着，我们亨通原来的房地产开发有限公司正式更名为房产股份有限公司。这证明了一点，我们亨通下决心要把吴江整体的一个房产品质以及我们亨通的定位进行提升。我们亨通企业站在战略的高度，将公司目前的定位设为开发中高端项目的企业。这主要是针对吴江市场目前缺少能够给富人居住的高端小区，走差异化路线。这就涉及一点，如何提升自身的品质。就我们亨通来说，第一，从前期规划上要做到细致入微，绝对拒绝“差不多”。第二，在整个施工阶段，我们将请社会、市场上的专业人士进行现场监督。第三，我们亨通在外立面到景观整个规划上也是下了很大工夫的。第四，在物业管理上，我们也已经将其提上日程。这是促进企业持续化发展的核心砝码，这在今后也将成长为企业的核心竞争力。———邓海龙