近日，苏州二手房市场上半年数据出炉，不出所料，在楼市调控力度不断加大后，今年上半年二手楼市颇为冷清，上半年成交量环比下降近三成，销售均价也比年初下跌了8%左右。业内人士预计，今年下半年二手楼市将依旧冷清，二手房中介日子并不好过。

　　据某网站据监控中心数据显示，苏州上半年的楼市在一轮接一轮的政策下，显得寂静和萧条。2011年上半年二手住宅成交量为9150套，环比下降27.85%。成交面积746178平米，环比下降37.17%。与此同时，二手房价格也一路下滑，2011年6月苏州二手房价已由年初的11645元/平米下跌至 10682元/平米，下跌8.27%。

　　据了解，2011年1月二手房成交量创下2010年4月开始第一轮调控后的新高，但从今年2月开始的第二轮调控，使得苏州二手房市场成交量一路下滑。仅3月的传统“小阳春”给市场带来一点信心，此后的3个月随着政策的持续深入，成交持续在低位徘徊，6月苏州二手住宅成交量跌至1242套，创下了年度新低，同比去年同期，今年4、5、6三个月份的成交量分别下滑了68.41%、13.32%、24.82%。

　　业内人士表示，从目前来看，国家的调控政策和力度依然不减，每月一次的央行上调人民币存款准备金率，再加上之前一系列的“限购”、“限贷”、“一房一价”等政策措施的影响，上半年苏州二手房市场的成交量一路走低，在调控力度不放松的情况下，市场观望情绪浓厚，加上保障房、远近郊大量楼盘的入市，新房分流，导致了二手房市场的成交量大幅下降，市场遇冷。如今买卖双方的价格战逐渐演变成心理战。由于相当多的购房者期待三季度出现价格拐点，因此很多购房者搁置了原先的购房计划，转而寻求租房，促使了租赁市场一直保持着 “高温”。

　的数据显示，今年上半年苏州房屋租赁挂牌均价持续上涨，6月租金均价每套达1969元/月，同比上涨 15.01%。而2011年上半年苏州市租赁市场楼盘前三位分别是东港新村、玲珑湾和苏安新村，都是位于园区，其中东港新村和苏安新村都属东环商圈。

　　统计显示，租金在2000元/月·套以下的二手房被搜索量占整个租赁市场的60.66%。目前，苏州低端租赁市场仍占据主体部分，这主要是由于租房群体多为年轻白领、大学毕业生以及外来务工人员。而随着7月大学毕业生涌入租房市场，将再次促使租赁市场升温。

　　信义房屋有关人士表示，从目前情况来看，苏州二手房市场的形势下半年内还是难有转机，将仍然维持浓厚的观望情绪。业内人士表示，清淡市场对于二手中介来说将是个艰难的“考验”。