7月12日的国务院常务会议指出，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。国务院要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

      眼下，二三线城市已成为房企“主战场”，据世联地产研究的数据显示，近年来，一线城市销售面积在全国占比在递减。正是二三线市场的房价上涨，支撑着万科、保利、中海等主要房企的亮丽业绩。上海一位港资房企负责人坦言：我们担心二三线城市也限购，因为限购能产生楼市‘速冻’效应。

       一些专家也提醒，新一轮限购实际影响如何，既取决于限购城市的数量，也取决于监管问责的严肃性。调研发现，针对“限购令”，楼市博弈各方的“对策”层出不穷。因为限购只针对住宅项目，不少开发商提出“转住为商”对策。近年来，万科、保利等房企纷纷加大商业项目比重。而以商业地产为主的万达集团上半年收入同比增幅近七成，预计今年将成为国内第二家销售过千亿元的房企。

　 有些开发商则采取“商住混搭”的开发方式，以绕开限购政策。记者在武汉市万达公馆、水岸国际等商业地产售楼部看到，这些楼盘推出的“SOHO房型”，商住两用，投资者购买踊跃。更有一些房产中介则违规“代办”限购资格。除了开发商和中介，少数地方政府也“暗度陈仓”。由于担心住房成交量下降影响经济增速，少数城市出现了变相放宽住房限购措施的苗头。

       在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下，楼市的深度降温已是“大概率事件”。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，“限购其实就是给楼市吃‘退烧药’。是药就有副作用。”。限购致使需求被抑制，开发商会减慢拿地节奏和开发进度，导致后市供应相对不足。一旦将来取消限购，需求释放，供应短缺局面可能出现，房价上涨压力或将更大。

      有业内人士指出，目前筹资、购买环节有限贷、限购等短期政策约束，但明显过于依赖行政手段。今后，应在持有、出售等环节，提高房产税、空置税、暴利税等调节力度，长效化遏制炒房投机行为。

        保障房建设也应该提速，有专家指出，保障房建设不能因为放假跌涨而松紧，应该成为政府长期职责。一些地方政府 楼市的“薄弱环节”，众多专家呼吁，抑制地价过快上涨，加快地方体制改革，逐步拆除房价暴涨的“温床”。