限购令首发大半年后，房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然很大。最新出炉的6月份70个大中城市房价指数显示，在持续调控了一年多后，全国楼 市房价涨幅过快的局面已得到基本控制。70个城市新建商品房价格环比上涨了0.1%，涨幅缩小了0.06个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续两个月持续收窄。

       社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞分析，在一线城市几乎全面限购的情况下，二、三线城市成为楼市调控的‘洼地’。包括改善性、投资性、刚性需求在内的多重购买力开始向二、三线城市转移。

        国家统计局发布的数据显示，6月全国商品房的成交量环比增长四成多。相关人士表示，成交回升的原因有两个：一是很多开发商憋不住了，推盘量大增；二是价格有所松动，以价换量。选择在这个时候将“限购”升级加码，一方面是督促地方政府从严执行、不得放松；更重要的是，围堵从一线城市挤出的投资资金，防止房价上涨过快的情况在二、三线城市重演。

       中央财经大学管理科学与工程学院院长李文斌指出，限购是采用行政手段，以部分禁止交易的方式干预市场。关键还要通过有效的制度改革来平抑房价，解决百姓住房问题。对于“限购”究竟会走多远，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，只有房价趋于平稳了，保障房大批上市了，限购等调控政策才会逐渐放松，否则还会继续。显然，即便是取消限购，为避免形成市场的报复性反弹，它的退出也会是一个缓慢的过程。

       “限购”对于房价的影响有多大？有业内人士判断，很可能今年7月或8月会首次出现房价环比负增长，三季度将出现真正意义上的房价“拐点”。对于二、三线城市是否执行限购的依据要考虑当地的现实情况，李文斌认为，如果是有正常需求，则无需限购，否则会破坏正常的市场供需平衡；如果是投机成分较大，则限购是必要的。