二是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。比如，根据《山东半岛蓝色经济区发展规划》，烟台积极发展与威海的城镇组团建设，争取成为“山东省区域经济中心城市之一”。

　　统计数据显示，2010年，烟台市房地产开发投资完成383.12亿元，比上年增长41.3%，增幅比山东全省高7.4%。今年以来，烟台市房地产投资增速在山东沿海城市中高居首位。

    三是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，新推出的两栋楼、100多套房已售完，30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。

　　福建三盛地产泉州公司营销总监曾义龙认为，今年以来，泉州众多楼盘掀起推盘热潮，一是基于开发商近期较为紧张的现金流，希望通过推盘加快销售速度；二是附近的福州、厦门两大城市出台限购令，挤出不少原本打算在这两地购房的泉州人回流。

　　据记者了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。