楼市观察

2011年8月吴江房产二手房网站挂牌分析(城中)
吴江楼市网  发布时间:2011-09-09  来源:吴江楼市网  点击数:4508

            吴江房产在国家一系列的房产调控政策下如何发展?目前吴江楼市吴江房产的状态究竟如何?吴江房产的投资价值有多大?吴江房产是否还会上升?所有这些都是吴江市民和吴江房产投资客关心的重点。作为老吴江人,我的观点是关键要看吴江市中心房价的变动情况,吴江市区在2000年前最多只有4平方公里,当时吴江房价只有1000元每平米左右,如能享受房改优惠的一些国有企业职工和公务员和事业单位的职工买一套房子只需要支付2000元,现在看起来很难想象。

 
吴江市区是苏州地区县级市中面积和规模最小的,市中心房价是整个吴江房价的方向标,目前市中心的楼盘主要有欧风华庭、滨湖雅园、江城国际以及西南边正在开发的丽湾域滨河名墅等,市中心的老小区有鲈乡二村、鲈乡三村、正泰小区等以及吴江市中心东边的香江花园、嘉鸿花园、正大家园等。这下小区的最大优势是学区房、交通便利,但同时存在小区环境差、物业管理不到位、配套设施不完善等不足之处。像振泰小区目前居住的主要是租房的外来打工人员,人员关系复杂,治安较差。正因为如此,这些小区的房价相对于新开盘的楼盘来讲价格相对偏低。
 
        一、当月吴江城中房价分析

 

小区
套数
面积
总价
均价/平米
面积/套
价格/套
嘉鸿花园
22
3033
2567
8464
138
117
鲈乡二村
37
3683
2611
7089
100
71
鲈乡三村
15
1261
901
7145
84
60
梅里公寓
7
723
666
9212
103
95
梅石小区
37
3825
3104
8115
103
84
欧风华庭
22
2529
2312
9142
115
105
水乡花园
16
2026
1462
7216
127
91
伟业银座
9
602
333
5532
67
37
香江花园
10
1389
1051
7567
139
105
振泰小区
45
5882
4104
6977
131
91

 

从上期数据看吴江城北的均价为8904元每平米,而城中的房价只有7645元每平米,差距为2300元左右。从以上数据同样看出,欧风华庭和梅里公寓的均价在9000元每平米以上。上述价格某种程度也反映的业主对小区的评价。
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