今年3月份，苏州版限购令出台，此后，楼市调控政策纷纷而来。对于苏州二手房市场来说，遭遇了08年金融危机之后最寒冷的寒冬。买卖双方一个观望，一个处于两个极端，急卖或淡定。大小中介也在这样的氛围下，各出各找招。

       说起近来的行情，不少中介都用一声叹息表达了自己的看法。“冷清，冷清，还是冷清。”

　　统计数据显示，苏州全市9月份二手房成交量为1270套，环比8月减少了201套，降幅为13.7%。业内人士坦言，“金九”传统旺季并未如期而至。

　　数据显示，9月份苏州各区二手房成交套数排名从高到低依次是：中心城区433套(8月532套)，占全市成交总量的34%；工业园区277套(8月258套)，占全市成交总套数的22%；吴中区255套(8月295套)，占全市成交总量的20%；高新区200套(8月253套)，占全市成交总量的16%；相城区107套(8月133套)，占全市成交总量的8%。

　　“开发商新房降价促销持续火热，很多购房者将购房意愿转向新房，加上银行限贷愈演愈烈，二手房成交持续冷清。”志和房屋资深经纪人严国普表示。

　　业内人士表示，买房的意愿不强，卖房的颇为不急，造成了苏州二手房市场“金九”变“铜九”，而国庆假期“银十”开局也并没有看出多大起色，看来未来二手房市场回暖之路还有点难。

　　经纪人为卖房出怪招

　　在苏州二手房的艰难时世下，经纪人为了卖房不得不想出很多招数，怪招更是频出。

　　“首付15万元起全新精装经典二奶房”，近日，某地产家居网二手房频道一则房源标题惹来网友热议。

　　据了解，该房源是苏州某中介公司经纪人小张发布的，房源描述的则是位于君地新大陆的一套房源，房源面积50平方米，挂牌售价为45万元。

　　发布该条房源的经纪人小张表示，曾经在网上看到消息说，有个富人买了套房，包养情人，几年后，情人分手，富人把房子卖掉，赚到的钱比包养情人所花费的还要多，这则故事让小张印象深刻。因此在推销这套房源时，他就借用了这个噱头。

　　而同样是一套房子，小张的几位同事纷纷以“首付15万，有了房子就有了爱情”“拥有这套房子就等于拥有一屋子的爱情”等噱头作为房源标题。小张表示，“免佣金”这样的标题已经过时了，为了要吸引客户眼球，自己的标题要更为有特色。

　　业内人士表示，经纪人把这个作为卖点来倡导的确不太合适，不过在二手房市场持续消极的情况下，经纪人挖空心思来推广自己的房源也是情有可原。