2011年11月吴江房产二手房（城南）网站挂牌分析
吴江楼市网 发布时间：2011-12-09 来源：吴江楼市网 点击数：2461
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吴江楼市的发展方向应该是往南方向，吴江的市政府所在地松陵镇在整个吴江行政辖区的北部，往南发展更加符合吴江的实际情况，也符合吴江市政府提出的南进西拓的总体规划。吴江城南房产的客户和吴江城北相比有很大的差别，城北吸引着苏州的购房客、而城南则除了 市区购房者外，很大一部分是吴江各乡镇的购房者。对于吴江各乡镇的购房者来讲，城南更加便利，驱车到盛泽走快速通道这需要20分钟，到最远的桃源镇也只需要35分钟即可。
在这两年的吴江房地产发展过程 中，吴江城南的速度更快、楼盘品质也日趋高端。例如吴江中南世纪城、吴江金科廊桥水岸、吴江亨通长安府等。都是城南高品质楼盘的代表。而且规模也是很大，例如瑞景国际的规模是80万方建筑面积。吴江新港天城的面积42万方，根据规划建成后总共有5829户住户。
吴江城南除了住宅之外也有商业，如位于长安路人民路的吴江欧蓓莎和吴江赛格电子市场、吴江伟业新都会、恒达广场、新城国际、华邦国际等。吴江欧蓓莎是恒达装饰城之后的二期，主要经营建材、家装产品等，该项目目前正对外销售和招商。预计近期要开盘销售。
一、当月吴江城南房价分析
吴江城南属于高档小区聚集地，因此房价整体都是比较高的。
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小区
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套数
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面积
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总价
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均价/平米
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面积/套
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价格/套
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25
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3744.595
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3301.5
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8817
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150
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132
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20
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3136.785
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2542.5
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8105
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157
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127
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2
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301
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242
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8040
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151
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121
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11
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1492
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1123.4
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7529
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136
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102
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17
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2886
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2382.6
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8256
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170
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140
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均价
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15
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2312.076
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1918.4
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8297
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154
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128
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11月份挂牌房源中奥林清华西区的房源价格最高为8817元。瑞景国际最低是7529元，明显低于城南的整体平均价格。
金域华府和瑞景国际都是期房，现在网上挂牌的都是更名转让，并非实际房产证过户的房产。
从每套的建筑面积来看，城南都是大面积的户型，整体平均每套面积都在154平米以上。最大面积是阳光新天地，竟达到170平米。
同样由于大面积的比较高的房价，这些小区的每套房产的价格也都在百万元以上。平均为120万元。
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