时至年关，各地的房地产调控到底效果如何，引人关注。昨天市住建局公布最新信息：今年以来，我市按照国家和省的要求，及时出台实施了住房限购等多项调控措施，并按时向社会公布了新建住房价格控制目标，市区房地产市场出现了积极变化，房价过快上涨的势头总体上得到了遏制。1~11月市区商品住房累计成交383.72万平方米，较上年同期下降15.57%；平均成交价格为10548元/平方米，同比增加5.71%。初步实现了“遏止投机，稳定房价，控制涨幅”的调控要求，市政府年初确定的住房价格调控目标能够实现。

　　数据说话：

　　成交量跌了　均价涨幅控制住了

　　今年，房地产开发投资额继续保持较高增幅。1~11月全市开发投资额1092.8亿元，同比增加34.42%。受调控影响，房地产销售1~11月全市商品房销售量呈下降趋势，全市商品房销售面积1325.45万平方米，较上年同期下降11.77%。而二手房的成交也表现出收缩的态势。1~11月市区存量房成交18088套，交易面积为222.78万平方米，同比分别下降32.77%、21.44%，其中，存量住房交易16561套，交易面积为156.83万平方米，同比分别下降34.36%、33.04%。

　　成交下降对房价的影响也是如影随形。1~11月全市商品房的平均成交价格为8862元/平方米，同比增加10.66%，商品住房的平均成交价格为8617元/平方米，同比增加5.05%。市区商品房的平均成交价格为10708元/平方米，同比增加5.6%，商品住房的平均成交价格为10548元/平方米，同比增加5.71%。在调控和购买力的综合作用下，苏州房价表现得也很客观，有一定的涨幅，但是涨幅得到了控制，这也符合中央调控的初衷———遏制房价过快增长的势头。