苏州遏制住房价过快增长势头 出现向下波动趋势
吴江楼市网 发布时间:2011-12-17 来源: 点击数:2243
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调控简析:
三大特征 凸显调控的市场效应
市区房地产市场销量在4月到达谷底后逐月回升至8月后逐步下降,11月累计住房销量与成交均价同比增幅均创下年内新低。市场出现以下特点:一是价格涨幅明显回落。今年以来市区商品住房累计均价同比增幅年内连续11期持续回落,目前增幅已回落至5.71%。二是价格走势表现平稳。1~11月市区商品住房均价仅比限购前的10416元/平方米上涨132元/平方米,而7月以来的价格走势更为平稳,只在10639~10704元/平方米之间波动,波动值仅为65元/平方米。三是市场秩序总体稳定。目前市区住房成交价格较为稳定,各楼盘的促销降价还仅是个体行为。对于近期个别楼盘降价促销所引发降价纠纷,经合理疏导和劝解,大多已基本趋于平稳。
那么苏州的调控效果跟周边城市比较,是什么水平呢?据统计,与南京、无锡、常州三城市就1~11月商品住宅的市场情况作了比较。如不含政策性住房,我市成交量(347.85万平方米)低于常州(386.94万平方米)、南京(362.2万平方米),高于无锡(312.75万平方米);成交均价(11245元/平方米)仅次于南京(11785元/平方米),高于无锡(8756元/平方米)、常州(7098元/平方米)。可以看出,我市以相对较少的销售量下降,换取了相对较低的价格增幅,调控发挥了很大作用。
走势预判:
住房成交均价出现向下波动趋势
随着贷款与限购政策的逐步实施,市场销售量大幅的萎缩,在目前贷款与限购政策下,预计市场仍将维持低迷形势,销售量继续在低位徘徊。为提升销售量,各在售楼盘都有不同形式促销及降价手段,预计随着年底将近,销量竞争将更加激烈,住房成交均价将出现向下波动趋势。 |
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