2011年12月吴江房产二手房（城南）网站挂牌分析
吴江楼市网 发布时间：2012-01-11 来源：吴江楼市网 点击数：3103
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吴江城南是吴江城区主要扩展地块，城南由于区域范围广，向南伸展空间潜力大。特别是随着吴江市政府大楼吴江大厦的落成和启用，极大地提增了吴江南部地块的发展动力。目前南部地块的在售住宅楼盘有奥林清华湖郡、金域华府、瑞景国际、中南世纪城、金科廊桥水岸、新港天城、帝宝花园。同样吴江城南的在售商业地产有恒达中泰的恒达广场、伟业集团的克拉55、吴江赛格电子市场、吴江欧蓓莎生活中心。
这些在售住宅楼盘的开盘期都因国内房地产市场的低迷而推迟。因此明年的吴江在楼盘的库存压力将是非常大的。开发商必须提高去化率来化解资金紧张的局面，为提高销售金额和销售量，开发商很可能会采取低价促销的手段。据了解，帝宝花园从上月24日开始接受客户预约，并承诺如果开盘时退房，开发商不仅退回诚意金而且支付比银行更高的诚意金的利息。瑞景国际则采取赠送全套家电的方法来吸引客户。
吴江城南的主要购房客户是吴江各乡镇居民，考虑城南的交通相对比较方便。各乡镇的潜在客户和刚性需求还是比较强烈。因此潜在客户的数量较大。
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小区
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套数
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面积
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总价
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均价/平米
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面积/套
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价格/套
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27
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3553
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1940
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8276
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134
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111
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19
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2900
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2594
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8944
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149
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133
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金域华府
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9
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1012
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817
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8073
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112
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91
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瑞景国际
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1
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273
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190
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6960
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273
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190
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8
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1336
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1078
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8072
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167
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135
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均价
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64
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9074
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6619
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7294
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142
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103
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城南的二手房交易主要以奥林清华为主。总的西区和东区挂牌房源为46套。这些房也是次 新房。本月南区的挂牌均价为每平米7294元。其中奥林清华西区为最高达到每平米8944元。最低位瑞景国际每平米6960元。
瑞景国际由于本月只有一套房源挂牌出售，因此存在偶然性因素。一套的价格为190万元，面积为273平米，应该是别墅房。
以上是每套面积大小示意图。
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