2012年第二季度吴江二手房市场分析之二
吴江楼市网 发布时间：2012-07-02 来源： 点击数：1440
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吴江城北次新房分析
所谓的次新房，业内人士也把它叫做准二手房，就是没有住过人，被投资客或者业主买下后，再次转手的房产。这种房子往往需要通过过户才能转到下家。2011年六月份前，全国各地都有很大房地产投资客投入了大量资金购买房地产。这种现象在吴江也是如此，笔者见过最为牛气的一位炒房客，一次性在某个楼盘下了168套房子的订单，在另一个楼盘下了45套房源。当然这样的炒房大鳄并不多数，但是根据笔者的观察和日常工作中了解到，在限购限贷前购买三套五套的还是不少的。
吴江城北在二手房市场挂牌的准新房还是不少，特别是想新湖明珠城、丽湾国际、吴越祥院、吴越祥庭、吴越尚院等。这些房源在国家严厉的房地产调控政策的影响下，投资客们普遍认识到房价上涨的空间已经不再存在，并且房价下跌成为主流的当今，尽快出手套现是这些投资客的首选。根据吴江楼市网和吴江信息港房产网站的统计，城北的丽湾国际在2012年第二季度共有106套房源挂牌出售，这中间大部分是吴江房产投资客，自住购房者出售转让的比例很小。这些106套房源的挂牌均价为7725元/平米。吴越尚院是2009年开售的有吴江亨通地产开发的吴越系列之一，该小区位于江兴路以北、吴江苏州河最北端。二季度出售房源也达到了78套，由于其独特的地理位置和小区优越的环境，该小区的网站挂牌房价为8628元/平米，明显高出丽湾国际。吴越系列的吴越岭秀和吴越祥庭出售房源分别为52套和27套。
由于准二手房已经都在吴江住建局登记备案，有些已经是有了产证，因此这些房源的交易还有为数不小的税费。因此这些房源的出售还是具有相当大的压力的。
| 小区名 |
套数 |
面积 |
金额 |
均价 |
| 明珠城 |
219 |
27774.24 |
23688.6 |
8529 |
| 丽湾国际 |
106 |
15237.9 |
11772 |
7725 |
| 吴越领秀 |
51 |
7410.7 |
6503 |
8775 |
| 吴越尚院 |
78 |
10029.41 |
8653.2 |
8628 |
| 吴越祥庭 |
27 |
3439.6 |
2785 |
8097 |
笔者翻阅了2011年6月份吴江城北房产的价格，明珠城单价为9522元/平米，丽湾国际8378元/平米，吴越岭秀9723元/平米，吴越尚院9752元/平米，吴江祥庭8910元/平米。具体套数、面积等如下表。
2011年6月份吴江房产城北主要楼盘网站挂牌价格分析
|
小区名
|
套数
|
面积
|
金额
|
均价
|
|
丽湾国际
|
103
|
15541.2
|
13020.7
|
8378
|
|
明珠城
|
113
|
15103.75
|
14382.4
|
9522
|
|
|
24
|
3121.4
|
3035
|
9723
|
|
吴越尚院
|
45
|
6372.8
|
5896.3
|
9252
|
|
吴越祥庭
|
5
|
566.8
|
505
|
8910
|
吴江房价同比分析
|
小区名
|
2011年六月份
|
2012年二季度
|
下降百分比
|
|
丽湾国际
|
8378
|
8529
|
1.77%
|
|
明珠城
|
9522
|
7725
|
-23.26%
|
|
吴越领秀
|
9723
|
8775
|
-10.80%
|
|
吴越尚院
|
9252
|
8628
|
-7.23%
|
|
吴越祥庭
|
8910
|
8097
|
-10.04%
|
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