央行二度降息之后，业内人士纷纷表示，楼市回暖已成事实，房价将再无降价的可能。央行二度降息之后，业内人士纷纷表示，楼市回暖已成事实，房价将再无降价的可能。

      “降息对楼市直接效果有限，但会加强市场回暖预期。从中央关于调控政策的最新态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。”中国房地产学会副会长陈国强对《证券日报》记者表示。

       28天前，时隔三年半之后央行首度降息时，SOHO中国董事长潘石屹曾称，“终于降息了，奔走相告吧”。28天之后，央行的二度降息让开发商乐观情绪再度升温。

       对此，本报记者从多位业内人士处获悉，不管降息对楼市是否起直接性的利好作用，但对房地产企业的融资环境将有所改善。

       陈国强向记者表示，降息虽然是中央采取的宏观层面的政策，但这种“大气候”将影响房地产行业的“小气候”。尤其对房企来说，新增贷款的利息支出将会降低，也就是说，新增融资成本降低，这对开发商持续高企的资金成本无疑是一种利好趋向。

        值得一提的是，央行降息后首日，地产股领涨两市，其中合肥城建、宋都股份、上海新梅、大名城四股涨停，招保万金四龙头涨幅均超4%，沪深两市的140家房地产股票基本全面上涨。

       由此来看，有分析人士向记者表示，降息显然提振了投资者的信心，房企在股市也算扬眉吐气了一回。不过，该人士同时强调，虽然上述政策能够成为房企过冬的助力因素，也释放了一种回暖信号，但房企整体资金链还是趋紧，日子不见得好过多少，毕竟负债和库存的双高局面并未得到太大的改观。

        实际上，据某机构统计数据显示，7成上市房企资金链紧张，其中15家房企负债率超80%。

       上述分析人士进一步向记者表示，虽然融资环境有所改善，但部分中小房企也难以受益，主要还是看房企在银行的信贷额度是否有所提高。