对此，兰德咨询总裁宋延庆表示认同。宋延庆指出，对房企影响大的是贷款额度，只要能贷下款来，利率高低企业都能接受。正如上述业内人士所言，如果开发商拿到的贷款额度有所松动，拿到贷款的机会更高。此外，还要看楼市是否真正回暖，因为销售情况直接关乎开发商的现金流状况。

       房价将小幅提升

       “降息最主要的推助力是加强楼市回暖预期。”陈国强向记者表示，对于购房者来说，降息和公积金的调整，可以减少月供，刺激其购房心理。对开发商来说，购房者密集出手，现金回笼速度提升，缓解资金压力。而对于地方政府来说，成交量的上扬和土地市场回温可以增加财政收入。

       不过，陈国强同时向记者强调，房价大幅反弹的可能性不大。因为市场整体上还是供大于求的形势，房企的库存量依然很高。如果开发商大幅提价，市场不见得会买账，反而是开发商会因此失守一部分市场份额。据此，陈国强预计，下半年开发商依旧会采取以价换量的销售策略。

        链家地产市场研究部陈雪也认为，不论是标杆房企还是大型房企，今年的销售策略都是加推中低端产品和以价换量，其上半年成交均价同比明显回落。其中，万科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂园下降了2.9%。因此，将由以价换量促成成交量回升，其涨价的基础较为薄弱。

       日前，华润置地高层曾向媒体表示，下半年华润依旧采取以“跑量”为主的销售模式。万科保利等知名房企也曾向记者表示，消化库存，加快现金回笼仍是公司下半年的第一要务。

        不过，陈国强进一步表示，不排除某些房企提升旗下卖的好的项目的价格，减小优惠幅度，尤其一些资金压力不大的房企将会放缓优质项目销售节奏。

       除此之外，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房地产市场成交量的回升如果可以持续3-6个月，将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解，这也就意味着成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，大型开发企业会主动加快开工节奏。而且从7月初土地市场的表现来看，部分龙头房企已经率先做出反应，土地市场上抄底动作频繁。

         宋延庆则直言，降息将更多地改变投资和购房预期，政府最好辅以防涨价政策。